종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[제주 서귀포 경매] 목장용지 최저경매가 1728만원!

감정가 2468만원, 1회 유찰된 제주 서귀포 남원읍 목장용지의 최저입찰가는 1728만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 24,678,110원인 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 목장용지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 17,275,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경36352이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 2153-8
물건용도	목장용지
토지면적	368.33㎡(111.42평)
건물면적
사건번호	2024타경36352
감정평가액	24,678,110원
최저입찰가	(70%) 17,275,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신례리 2153-8	목장용지	368.3333㎡ (111.42평) 지분 9분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "신례교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 서성로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 완만한 사다리형 완경사지로, 목장용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외분묘 5기 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2018년3월7일	소유권
2000년3월4일	소유권
2000년3월4일	소유권
2000년3월4일	소유권
2000년3월4일	소유권
2000년3월4일	소유권
2000년3월4일	소유권
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,166,831,082원원	1,140,193,097원원	46%	2.9회회
6개월	1,907,446,364원원	768,899,188원원	48%	3회회
12개월	1,361,440,937원원	570,181,279원원	48%	2.9회회

[제주 서귀포 경매] 목장용지 최저경매가 1728만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 5기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. -특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신례리 2153

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 11. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36352 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경36352	[목장용지] 서귀포시 남원읍 신례리 2153-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.42평	24,678,110원 17,275,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경36925	[목장용지] 서귀포시 성산읍 수산리 4072-4 토지(대지권): 3,831.77평	973,422,000원 476,977,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경12455	[목장용지] 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,535.97평	1,319,726,000원 316,866,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경26805	[목장용지] 서귀포시 영남동 340-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 245.03평	30,780,000원 7,390,000원	유찰 (4회)