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강남구 삼성동 45-5 아파트 경매물건 ※ 2024타경5685

감정가 9억 5520만원, 3회 유찰된 서울시 강남구 삼성동 45-5 아파트의 최저입찰가는 4억 8906만원입니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.04(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 선릉로112길 74, 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	21.90㎡(6.62평)
건물면적	47.88㎡(14.48평)
사건번호	2024타경5685
감정평가액	955,200,000원
최저입찰가	(51%) 489,062,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성동 45-5	590.7분의 21.9	21.9㎡ (6.62평)
건물	삼성동 45-5	4 철근콘크리트조	47.88㎡ (14.48평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "삼성중앙역(지하철9호선)"남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등의 소재로 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 7층 건물내 3층 301호외 14세대로서, (사용승인일: 2002년 11월 13일)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 일 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
＜추가기재＞가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전유부분		[보]430,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월28일	소유권
2003년7월16일	근저당권	700,000,000원
2003년7월16일	근저당권	420,000,000원
2003년7월16일	근저당권	1,540,000,000원
2021년12월1일	전세권	430,000,000원
2024년11월22일	임의경매
2025년2월12일	압류
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,514,772,222원원	1,382,636,556원원	81%	1.6회회
6개월	2,454,892,105원원	2,409,780,392원원	92%	1회회
12개월	2,246,494,841원원	2,204,056,940원원	93%	1.1회회

강남구 삼성동 45-5 아파트 경매물건 ※ 2024타경5685

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 3번, 4번 근저당권)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.7.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5685 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경102842	[아파트] 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 건물: 36.43평 토지(대지권): 5.20평	3,460,000,000원 2,768,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경102560	[아파트] 강남구 청담동 34-13 청담스위트 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 3.15평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경102314	[아파트] 강남구 압구정동 456 현대아파트 건물: 59.50평 토지(대지권): 30.42평	7,930,000,000원 7,930,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 22.14평 토지(대지권): 10.10평	1,369,900,000원 701,388,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 16.64평 토지(대지권): 7.59평	1,074,900,000원 550,348,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 12.50평 토지(대지권): 5.72평	824,100,000원 421,939,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경5685	[아파트]서울특별시 강남구 삼성동 45-5 [별도등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 6.62평	955,200,000원 489,062,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경110495	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 건물: 5.35평 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 23,488,000원	유찰 (9회)