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역삼동아파트경매 ★ 강남구 7억 4600만원 싼 법원경매입니다. - 1회 유찰

감정가 37억 3000만원, 1회 유찰된 서울시 강남구 역삼동 아파트의 최저입찰가는 29억 8400만원입니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강남구 역삼동 713-7 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경102694이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,730,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,984,000,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 298,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 역삼동 713-7 래미안펜타빌 102동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	68.37㎡(20.68평)
건물면적	158.58㎡(47.97평)
사건번호	2025타경102694
감정평가액	3,730,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,984,000,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역삼동 713-7	18319.4분의 68.37	68.37㎡ (20.68평)
건물	역삼동 713-7	1 철근콘크리트조	158.58㎡ (47.97평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""도성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 학교, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역이 소재하여, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2007.11.30)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 플라스틱 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 주거용(침실3, 안방, 거실, 주방/식당, 현관, 욕실2, 드레스룸 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 지하주차장, 엘레베이터시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 왕복2차선 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접하며, 이를 통해 단지내공도로 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월17일	소유권
2013년10월17일	소유권
2023년6월7일	근저당권	220,000,000원
2023년6월7일	근저당권	3,000,000,000원
2024년9월25일	근저당권	1,000,000,000원
2025년2월17일	가압류	8,059,311,919원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,551,818,182원원	1,468,027,228원원	83%	1.6회회
6개월	1,614,137,931원원	1,507,131,621원원	84%	1.6회회
12개월	2,305,406,393원원	2,249,413,454원원	90%	1.3회회

역삼동아파트경매 ★ 강남구 7억 4600만원 싼 법원경매입니다. - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,730,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102694 (서울중앙지방법원)

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