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전북 전주 완산구 토지(대지) 경매 도전해 볼까? ☆ 2025타경30453

감정가 5504만원 전북 전주 완산구 서서학동 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 140-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적
사건번호	2025타경30453
감정평가액	55,040,000원
최저입찰가	(100%) 55,040,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서서학동 140-1	대	43㎡ (13.01평)
제시외건물	서서학동 140-1	근린생활시설	77.4 ㎡(23.41평) 제외
제시외건물	서서학동 140-1	창고	11.5 ㎡(3.48평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월23일	소유권
2022년9월13일	압류
2025년1월15일	강제경매
2025년2월6일	압류
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	852,876,000원원	512,500,000원원	43%	3회회
6개월	579,252,933원원	346,958,667원원	45%	3회회
12개월	399,736,760원원	235,240,200원원	49%	2.8회회

전북 전주 완산구 토지(대지) 경매 도전해 볼까? ☆ 2025타경30453

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지만 매각하며 지상 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 "대"이나 현황은 "대(근린생활시설용 건물용지)" 및 일부 "도로"로 이용중 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 대지임. 위 지상에 제시 외 건물인 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물(미등기)이 소재하고, 1층은 상가(간판:매일전북신문)가 있으나 폐문 상태로 공실로 보이고, 2층은 주택으로 사용된 것으로 보이는 내부는 생활용품이 어지럽게 흐트러진 상태로 방치되어 있는 점에 비추어 현재는 사람이 거주하지 않는 것으로 보임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,142,175원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 압류 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30453 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경30453	[대지] 전주시 완산구 서서학동 140-1 [법정지상권] 토지(대지권): 13.01평	55,040,000원 55,040,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경30651	[대지] 전주시 완산구 삼천동2가 764-5 토지(대지권): 179.41평	2,413,917,000원 1,689,742,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40996	[대지] 전주시 완산구 평화동1가 424-2 토지(대지권): 6.96평	13,369,900원 6,551,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2025타경94	[대지] 전주시 완산구 효자동2가 1242-6 토지(대지권): 447.64평	4,617,000,000원 3,231,900,000원	재진행 (1회)
	2025-08-04	2024타경35345	[대지] 전주시 완산구 남노송동 142-10 토지(대지권): 38.72평	81,568,000원 39,968,320원	유찰 (2회)