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완산구 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 38.7평

2024타경35345 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395331

오늘은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2024타경35345 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 81,568,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 39,968,320원입니다.

토지면적은 128.00㎡(38.72평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 142-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	128.00㎡(38.72평)
건물면적
사건번호	2024타경35345
감정평가액	81,568,000원
최저입찰가	(49%) 39,968,320원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남노송동 142-10	도로	12㎡ (3.63평)
토지	남노송동 142-4	대	116㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "제일고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 기존주택지대입니다.
기호3 : 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "신당지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변의 임야 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
기호4 : 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 학정리 소재 "학정저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 기호1.2 : 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
기호3 : 서측 근거리로 왕복4차선의 국도17호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
기호4 : 동측 근거리로 왕복2차선의 지방도 745호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호1은 부정형평지로서 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
(2) 기호2는 부정형평지로서 현황 ‘주거나지’로 이용 중입니다.
(3) 기호3은 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
(4) 기호4는 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 형성된 폭 약 1m 내외의 도로 일부를 이루고 있습니다.
기호2 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호3 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접합니다.
기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 (1) 기호3의 일부에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 점유하고 있으며, 비닐하우스1동이 소재합니다.
(2) 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호4는 공부상 지목은 ‘임야.이나 현황은 ’전‘입니다..
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월28일	소유권
2016년7월28일	근저당권	110,500,000원
2016년12월22일	지상권
2024년5월17일	강제경매
2024년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,749,628,630원원	2,727,000,000원원	57%	2회회
6개월	4,749,628,630원원	2,727,000,000원원	57%	2회회
12개월	1,898,047,960원원	1,067,694,700원원	54%	2회회

완산구 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 38.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2. 지상에 쓰레기더미가 있고 일부는 시멘트 포장

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2.와 접해 있는 길쭉한 도로이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 나대지로 보여지고, 지상에 쓰레기더미가 있고, 일부는 밭으로 경작하고 있고, 일부는 시멘트포장이 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 전이나 일부는 잡초, 잡목이 우거져 있고, 일부는 밭으로 경작(고추, 마늘 등)하고 있고, 지상에 제시외 컨테이너박스(창고로 사용) 2동, 비닐하우스 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 임야로, 위 지상에는 고사리 등 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 매실나무 등 수목 수 그루가 식재되어 있고, 일부 경계부근에는 비닐하우스 1동이 소재하며, 본건 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395331

사건번호 : 2024타경35345 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2025타경30651	[대지] 전주시 완산구 삼천동2가 764-5 토지(대지권): 179.41평	2,413,917,000원 1,689,742,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40996	[대지] 전주시 완산구 평화동1가 424-2 토지(대지권): 6.96평	13,369,900원 6,551,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35345	[대지] 전주시 완산구 남노송동 142-10 토지(대지권): 38.72평	81,568,000원 39,968,320원	유찰 (2회)