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덕진구아파트경매 ★ 전주 싼 팔복동남양아파트 경매 완벽분석 - 첫 입찰

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경36164의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416245

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복1길 6, 103동 1층 117호 (팔복동2가,팔복동남양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.86㎡(6.31평)
건물면적	37.80㎡(11.43평)
사건번호	2024타경36164
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(100%) 50,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔복동2가 805-29	19439분의 20.8629	20.8629㎡ (6.31평)
건물	팔복동2가 130-2	1 철근콘크리트조	37.8㎡ (11.43평)

[위치/주위환경] 일련번호 2)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동 2가 소재‘우석대학교 한의과대학’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택(다가구포함) 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
일련번호 4)토지 대상토지는 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재‘하거석마을’내에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로 단독주택 및 주거나지·농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 일련번호 2)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리 간선도로에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
일련번호 4)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교 통 상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2): 단독주택(다가구주택)부지로 이용중입니다.
일련번호 4): 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2): 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호 4): 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 2): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 가 축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라 북도지정문화재보호조례＞입니다.
일련번호 4): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하금2지구), 가축사육제한구 역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 1-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층으로, 외벽: 드라이비트, 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 3-나): 경량철골구조 경사지붕 단층으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
[이용상태] 일련번호 1-가): 다가구주택(층별 6가구)으로 이용중입니다.
일련번호 3-나): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 1-가, 3-나): 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호 3-나)건물외에 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외건물 ㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호 1-가) 및 3-나)건물에 부합하여 설치된 데크시설 등은 건물에 포함평가합니다.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재‘추천대교’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 아파트 및 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 아파트 단지내까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호 5-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 제103동 제1층 제117호로서, 외벽: 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필 1단의 부정형 토지이며, 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 차량진출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 토지 1): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 2): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 3): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 4):준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 5): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 6): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월20일	소유권
2013년4월23일	근저당권	33,800,000원
2024년6월17일	강제경매
2025년5월14일	가압류	53,152,435원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,692,308원원	173,243,054원원	89%	0.8회회
6개월	236,516,129원원	205,696,403원원	88%	1회회
12개월	217,581,818원원	189,592,922원원	88%	1회회

덕진구아파트경매 ★ 전주 싼 팔복동남양아파트 경매 완벽분석 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 3층 단독주택 건물로 18세대의 다가구 호실이 있고, 건물 측면 및 뒷면에 각 제시외 목조 데크가 부속되어 있음. 목록2.는 목록1.건물의 부지로 사용되고, 주차장 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 단층 단독주택 건물로 제시외 목조 데크가 부속되어 있음. 목록4.는 목록3. 단층주택의 부지로 시멘트 포장이 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 대지권 있는 아파트의 구분건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경36164 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경38252	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 374-4 삼오아파트 건물: 38.43평 토지(대지권): 16.87평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경36164	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 130-2 팔복동남양아파트 건물: 11.43평 토지(대지권): 6.31평	50,000,000원 50,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경42725	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 395-16 송학아파트 건물: 30.94평 토지(대지권): 9.54평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경42558	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 [임차권등기] 건물: 25.60평 토지(대지권): 11.55평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6958	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 765-1 금암종합상가아파트 건물: 26.03평 토지(대지권): 7.02평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경41715	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1298 에코시티케이씨씨스위첸 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.55평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경30637	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1561-1 건지산이지움아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.00평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경40729	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 647 백우아파트 건물: 18.06평 토지(대지권): 7.58평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경40507	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 130-2 팔복동남양아파트 건물: 11.43평 토지(대지권): 6.31평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6620	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1075 호반베르디움더센트럴2 건물: 33.58평 토지(대지권): 23.65평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경42909	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1601-11 공영아파트 [임차권등기] 건물: 17.91평 토지(대지권): 13.50평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경37396	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 374-4 삼오아파트 건물: 25.57평 토지(대지권): 11.23평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2023타경6470	[아파트]전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 건물: 22.74평 토지(대지권): 10.26평	113,000,000원 79,100,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2024타경38122	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 900 호성주공2단지아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.54평	130,000,000원 31,213,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경4105	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1280 전주송천(2 건물: 18.02평 토지(대지권): 16.05평	179,000,000원 125,300,000원	재진행 (1회)