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완도군 공장경매, 3억 3307만원대 전남 완도군 약산면 우두리 경매 시작한데요

전남 완도군 약산면 우두리에 있는 공장 경매 - 건물 618.0㎡(187.0평), 토지 4,639.0㎡(1,403.3평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1416192

감정가 333,065,000원인 전라남도 완도군 약산면 우두리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 333,065,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경51878이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 약산면 우두리 898-3
물건용도	공장
토지면적	4,639.00㎡(1,403.30평)
건물면적	618.04㎡(186.96평)
사건번호	2024타경51878
감정평가액	333,065,000원
최저입찰가	(100%) 333,065,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 898-3	잡종지	1374㎡ (415.64평)
	우두리 898-8	양어장	802㎡ (242.61평)
	우두리 898-9	양어장	30㎡ (9.08평)
	우두리 898-11	양어장	883㎡ (267.11평)
	우두리 898-12	양어장	645㎡ (195.11평)
	우두리 897	전	905㎡ (273.76평)
건물	우두리 898-3 3호	단층 공장 철근	78㎡ (23.60평)
	우두리 898-3 3호	1층 주택 철근	77.79㎡ (23.53평)
	우두리 898-3 3호	2층 주택 철근	44.85㎡ (13.57평)
	우두리 898-3 3호	단층 기계실 철근	49㎡ (14.82평)
제시외건물	우두리 898-8	창고 및 물탱크실	84.4 ㎡(25.53평) 포함
	우두리 898-8	수조시설	246 ㎡(74.42평) 포함
	우두리 898-8	기계기구	포함
	우두리 898-9	관리실	38 ㎡(11.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1-7)은 전라남도 완도군 약산면 우두리 천동선착장 북측 근거리에 위치하며 주위환경은 소규모 양식장, 마을, 임야 등이 혼재하며 바다에 인접한 어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 간선도로, 선착장 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3-6)은 부정형평지의 양식장부지 및 부대시설용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3-7)은 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3-6) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 7) : 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕단층으로 외벽; 몰탈위페인팅 내벽; 우레탄 폼등 2(나) 벽돌조 슬래브지붕 및 스레트지붕2층으로 외벽; 몰탈위페인팅 내벽; 몰탈위페인팅등 창호; 새시창호등이며 내부는 일부가 파손되어 보수가 필요함.
2(다) 벽돌조슬래브지붕 지하 1층, 지상 1층으로 내외벽; 콘크리트노출이며 지하는 물에 잠겨있는 상태임.
[이용상태] 2(가) 냉동창고에 필요한 기계시설등이 없이 일반창고로 이용중임.
2(나) 단독주택이나 현재 공실상태로 방치되어 있음.
2(다) 기계실등으로 이용중이나 현재는 지하층이 물에 잠겨 있음.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 2(가)는 냉동창고에 필요한 기계시설 없이 일반창고로 이용중이며 2(나)는 내부가 파손되어 재사용을 위해서는 수리가 필요하며 2(다)는 지하층 기계실에 물이 잠겨 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2010년3월29일	근저당권	91,000,000원
2010년3월29일	지상권
2014년1월24일	근저당권	104,000,000원
2023년12월28일	가압류	10,504,522원
2023년12월28일	가압류	59,525,624원
2024년2월8일	가압류	63,881,671원
2024년2월26일	가압류	514,780,873원
2024년5월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2010년3월29일	근저당권	91,000,000원
2014년1월24일	근저당권	104,000,000원
2023년9월7일	압류
2023년12월28일	가압류	10,504,522원
2023년12월28일	가압류	59,525,624원
2024년2월8일	가압류	63,881,671원
2024년2월26일	가압류	514,780,873원
2024년4월16일	가압류	34,308,530원
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,355,965원원	156,132,253원원	72%	2.1회회
6개월	306,850,069원원	151,354,600원원	75%	2.2회회
12개월	296,079,378원원	148,924,283원원	77%	1.9회회

완도군 공장경매, 3억 3307만원대 전남 완도군 약산면 우두리 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)일반 창고,목록2-나)공실 상태로 2층 강판지붕, 목록2-다)기계실 지붕 위 강판구조 제시외 수변전실(ㄱ),목록3)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 물탱크실 및 창고(ㄴ),목록3,5)지상 제시외 철파이프 차광막지붕 양어장 및 내

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1416192

사건번호 : 2024타경51878 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경51878	[공장] 완도군 약산면 우두리 898-3 [농지취득자격증명] 건물: 186.96평 토지(대지권): 1,403.30평	333,065,000원 333,065,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경55071	[공장] 완도군 금일읍 월송리 428 [농지취득자격증명] 건물: 419.67평 토지(대지권): 1,601.74평	1,055,650,530원 242,141,000원	유찰 (6회)