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완도군 금일읍 공장 매매보다 경매 (건물 419.7평, 토지 1,601.7평)

광주지방법원 해남지원의 2023타경55071 사건, 10억 5565만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 완도군 금일읍 월송리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,055,650,530원이나 6회 유찰로 최저가는 242,141,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 완도군 금일읍 월송리 428
물건용도	공장
토지면적	5,295.00㎡(1,601.74평)
건물면적	1,387.33㎡(419.67평)
사건번호	2023타경55071
감정평가액	1,055,650,530원
최저입찰가	(23%) 242,141,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 428	전	793㎡ (239.88평)
	월송리 429	전	1107㎡ (334.87평)
	월송리 430	전	1223㎡ (369.96평)
	월송리 522-1	전	400㎡ (121.00평)
	월송리 523	답	1772㎡ (536.03평)
건물	월송리 428	1층 공장	1052.81㎡ (318.48평)
건물	월송리 428	2층 기숙사	334.52㎡ (101.19평)
제시외건물	월송리 429	구축물	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 금일읍 월송리 소재"동백마을"에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방이나 당목항에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1-5)는 부정형 평지로 공업용 부지입니다.
[도로상태] 기호(1-4)는 지적도 상 맹지이나 기호(5)를 통해 출입가능합니다.
기호(5)는 소로한면입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(3)은 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(4)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 본건 기호(1-4)는"전", 기호(5)는"답"이나 현황 기호(1-5)는"공업용"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(6-가)는 일반철골조 조립식판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감, 타일붙임 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(6-가) 1층 : 공장(현 공실상태), 2층 : 기숙사(현 공실상태)입니다.
[설비내역] 기호(6-가)는 위생설비, 화재탐지설비 등이 구비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "감정평가명세표", "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(6)-(가)는 기준시점 현재 일반건축물대장이 없는 건물입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월30일	가압류	800,000,000원
2023년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,355,965원원	156,132,253원원	72%	2.1회회
6개월	306,850,069원원	151,354,600원원	75%	2.2회회
12개월	296,079,378원원	148,924,283원원	77%	1.9회회

완도군 금일읍 공장 매매보다 경매 (건물 419.7평, 토지 1,601.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록3, 5. 지상에 소재하는 철근콘크리트 수조 시설 매각 포함. - 농지전용 허가된 토지임. - 특별매각조건있음[전용사업이 완료되기 전까지는 농지이므로 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각 허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경55071 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경51878	[공장] 완도군 약산면 우두리 898-3 [농지취득자격증명] 건물: 186.96평 토지(대지권): 1,403.30평	333,065,000원 333,065,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경55071	[공장] 완도군 금일읍 월송리 428 [농지취득자격증명] 건물: 419.67평 토지(대지권): 1,601.74평	1,055,650,530원 242,141,000원	유찰 (6회)