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[2024타경51144] 전남 완도군 고금면 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 123.7평

완도군 고금면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 980만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1416190

완도군 고금면 상정리 답 경매

2024타경51144

소 재 지 : 전라남도 완도군 고금면 상정리

감 정 가 : 9,802,400

최 저 가 : 9,802,400

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 상정리 1436-5
물건용도	답
토지면적	408.90㎡(123.69평)
건물면적
사건번호	2024타경51144
감정평가액	9,802,400원
최저입찰가	(100%) 9,802,400원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상정리 1436-5	답	408.9㎡ (123.69평)
제시외건물	상정리 1436-5	계사	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 고금면 상정리 소재 상정마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2)는 세장형의 평지로서, 인접지(상정리 1436-2)의 진입로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임.
일련번호(2)는 본건 북동측으로 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2)는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 지목은 공부상 "답"이나, 현황 "전"임.
일련번호(2)의 지목은 공부상 "창고용지"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,089,097원원	28,724,240원원	64%	2.8회회
6개월	42,870,539원원	29,515,682원원	72%	2.6회회
12개월	33,123,335원원	22,825,327원원	82%	2.5회회

[2024타경51144] 전남 완도군 고금면 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 123.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 유실수(감나무)등 수목 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1416190

사건번호 : 2024타경51144 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54488	[답] 완도군 신지면 월양리 402-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	41,355,000원 41,355,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경51144	[답] 완도군 고금면 상정리 1436-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.69평	9,802,400원 9,802,400원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54358	[답] 완도군 완도읍 군내리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	68,688,000원 48,082,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 184-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.75평	33,698,000원 23,589,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 180-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	155,324,000원 108,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.97평	10,718,000원 7,503,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	125,334,000원 87,734,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[답] 완도군 고금면 회룡리 1631-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.00평	23,927,400원 16,749,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2050	[답] 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.40평	16,269,000원 11,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 289,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경1944	[답] 완도군 금일읍 사동리 202-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.80평	9,759,163원 3,498,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2023타경1418	[답] 완도군 고금면 청용리 985-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	2,975,000원 350,000원	유찰 (9회)