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포항 남구 근린주택 경매물건 ★ 감정가 2억 2768만원

경북 포항 남구 대해로90번길 근린주택, 감정가 2억 2768만원 → 최저 2억 2768만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 남구 대해로90번길 근린주택

대구지방법원 포항지원 2024타경3559입니다.

감정가격은 227,680,680원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 227,680,680원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대해로90번길 32
물건용도	근린주택
토지면적	172.60㎡(52.21평)
건물면적	142.41㎡(43.08평)
사건번호	2024타경3559
감정평가액	227,680,680원
최저입찰가	(100%) 227,680,680원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도동 3-13	대	172.6㎡ (52.21평)
건물	상도동 3-13	1층 주택 시멘트벽돌조	86.385㎡ (26.13평)
	상도동 3-13	2층 주택 시멘트벽돌조	13.54㎡ (4.10평)
	상도동 3-13	단층 사무실 시멘트벽돌조	24.4㎡ (7.38평)
제시외건물	상도동 3-13	창고	18.08 ㎡(5.47평) 포함

[위치/주위환경] 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 알루미늄새시 등임.
[이용상태] 1) 주택 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 부합물 및 종물(㉠) 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월15일	소유권
2014년10월15일	근저당권	150,000,000원
2017년11월28일	근저당권	20,000,000원
2018년4월20일	근저당권	60,000,000원
2024년9월4일	가압류	27,300,000원
2024년9월11일	가압류	11,815,502원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월22일	가압류	20,345,254원
2024년11월18일	가압류	11,876,860원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월15일	소유권
2014년10월15일	근저당권	150,000,000원
2017년11월28일	근저당권	20,000,000원
2018년4월20일	근저당권	60,000,000원
2024년9월4일	가압류	27,300,000원
2024년9월11일	가압류	11,815,502원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월22일	가압류	20,345,254원
2024년11월18일	가압류	11,876,860원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,147,558,455원원	737,795,667원원	60%	1.7회회
6개월	1,345,168,732원원	705,191,556원원	66%	1.9회회
12개월	1,595,661,046원원	872,684,600원원	62%	2회회

포항 남구 근린주택 경매물건 ★ 감정가 2억 2768만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3559 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3559	[근린주택] 포항시 남구 대해로90번길 32 건물: 43.08평 토지(대지권): 52.21평	227,680,680원 227,680,680원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1737	[근린주택] 포항시 남구 해도동 85-14 건물: 168.71평 토지(대지권): 64.49평	428,885,540원 210,153,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34478	[근린주택] 포항시 남구 동해면 도구리 건물: 71.21평 토지(대지권): 132.50평	404,218,900원 198,067,000원	유찰 (2회)