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근린주택 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 임박했어요.

경북 포항 남구 동해면 근린주택, 감정가 4억 422만원 → 최저 1억 9807만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

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소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 902-16
물건용도	근린주택
토지면적	438.00㎡(132.50평)
건물면적	235.40㎡(71.21평)
사건번호	2024타경34478
감정평가액	404,218,900원
최저입찰가	(49%) 198,067,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도구리 902-16	대	438㎡ (132.50평)
건물	도구리 902-16	1층 휴게음식점 일반철골구조	98.27㎡ (29.73평)
건물	도구리 902-16	1층 단독주택 일반철골구조	133.38㎡ (40.35평)
제시외건물	일월로109번길 24-6	창고	3.75 ㎡(1.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리에 소재하며 "동해면민복지회관" 남서측 인근에 위치하고, 부근일대는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 징크판넬 등 바닥: 바닥재 창호: 샷시창호.
나)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 인조석 타일 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재 창호: 샷시창호.
[이용상태] 가)휴게음식점.
나)단독주택.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있으며, 기호(나) 개별난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	98.27㎡	2020.11.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월26일	소유권
2017년9월6일	근저당권	331,500,000원
2017년12월18일	근저당권	30,000,000원
2018년7월27일	가압류	12,950,000원
2019년1월30일	가압류	29,496,758원
2019년3월28일	가압류	14,760,000원
2019년5월28일	압류
2021년6월25일	가압류	15,000,000원
2022년7월8일	압류
2023년4월24일	압류
2024년8월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월6일	소유권
2017년9월6일	근저당권	331,500,000원
2017년12월18일	근저당권	30,000,000원
2018년7월27일	가압류	12,950,000원
2019년1월30일	가압류	29,496,758원
2019년3월28일	가압류	14,760,000원
2019년5월28일	압류
2021년6월25일	가압류	15,000,000원
2022년7월8일	압류
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,147,558,455원원	737,795,667원원	60%	1.7회회
6개월	1,345,168,732원원	705,191,556원원	66%	1.9회회
12개월	1,595,661,046원원	872,684,600원원	62%	2회회

근린주택 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1동에 목조테라스 있으며, 2동에 목조테라스 및 철골조 투명아크릴 비가림막 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 소재지1를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4과 같이‘제시외 건물’로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배정숙:상가건물임대차 현황서에 따라 기재하였으며, 채무자겸소유자의 어머니임. 배정숙:전입세대 확인서상 세대주로 등재. 전입일자는 전입세대 확인서에 따라 기재함. 채무자겸소유자 임경미가 자녀로 등재 되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34478 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3559	[근린주택] 포항시 남구 대해로90번길 32 건물: 43.08평 토지(대지권): 52.21평	227,680,680원 227,680,680원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1737	[근린주택] 포항시 남구 해도동 85-14 건물: 168.71평 토지(대지권): 64.49평	428,885,540원 210,153,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34478	[근린주택] 포항시 남구 동해면 도구리 건물: 71.21평 토지(대지권): 132.50평	404,218,900원 198,067,000원	유찰 (2회)