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[공장경매] 광주 초월읍 경매물건 조회 : 2024타경65701

광주 초월읍 무갑리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 74억 9986만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415789

공장 경매 / 경기도 광주시 초월읍 무갑리 공장 경매 / 2024타경65701

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무갑리 448-16
물건용도	공장
토지면적	7,904.68㎡(2,391.17평)
건물면적	3,370.20㎡(1,019.49평)
사건번호	2024타경65701
감정평가액	7,499,859,120원
최저입찰가	(100%) 7,499,859,120원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무갑리 448-16	공장용지	7650㎡ (2,314.13평)
	무갑리 448-15	도로	235.69㎡ (71.30평) 77300분의 23569 지분
	무갑리 448-29	창고용지	7.33㎡ (2.22평) 4300분의 733 지분
	무갑리 448-39	도로	8.14㎡ (2.46평) 200분의 37 지분
	무갑리 449-7	잡종지	3.52㎡ (1.06평) 2000분의 352 지분
건물	무갑리 448-16	1층 공장 일반철골구조	979.5㎡ (296.30평)
	무갑리 448-16	1층 공장 일반철골구조	979.5㎡ (296.30평)
	무갑리 448-16	1층 공장 일반철골구조	297㎡ (89.84평)
	무갑리 448-16	2층 공장 일반철골구조	297㎡ (89.84평)
제시외건물	무갑리 448-16	창고	653 ㎡(197.53평) 포함
	무갑리 448-16	휴게실 등	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	무갑리 448-16	통로	52.8 ㎡(15.97평) 포함
	무갑리 448-16	간이창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	무갑리 448-16	간이창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	무갑리 448-16	간이창고	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	무갑리 448-16	간이창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	무갑리 448-16	간이창고	30.4 ㎡(9.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑리마을회관" 의 남서측 인근에 위치하는 부 동산(토지, 건물)으로서 주변은 공장, 창고, 임야 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류소가 소재함.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 : 부정형 토지로서 창고 등의 용지로 이용되고 있으며, 일부는 법면 및 옹벽 부근 의 토지로서 수목(자연림과 유사)이 식재되어 있음.
- 기호2 - 기호5 : 부정형 토지로서 도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 - 기호1 : 서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
- 기호2 - 기호5 : 현황 도로로서 노폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
(경매 참여시 노폭 등에 대하여 별도 확인하시기 바람)
[토지이용계획] (기호1 - 기호5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도(기호1)" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] - 기호6 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
- 기호7 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
- 기호8 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 비닐사이딩 마감.
내벽 : 내장페인팅 및 목재 마감 등.
창호 : 하아샤시 창호임.
[이용상태] - 기호6 : 창고로 이용되고 있음.
- 기호7 : 창고로 이용되고 있음.
- 기호8 : 작업실(1층)과 사무실 등(2층)으로 이용되고 있음.
[설비내역] - 기호6, 기호7 : 화재발신설비 등이 되어 있음.
- 기호8 : 급배수 및 위생설비, 화재발신설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도(기호1)" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월19일	소유권
2021년1월4일	근저당권	9,000,000,000원
2024년4월18일	근저당권	1,197,790,992원
2024년7월15일	가압류	56,617,700원
2024년8월12일	가압류	70,472,188원
2024년9월20일	임의경매
2024년10월8일	가압류	314,628,599원
2024년10월22일	임의경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,514,765,475원원	1,111,487,500원원	60%	2.3회회
6개월	1,129,694,650원원	819,988,150원원	62%	2회회
12개월	1,068,558,039원원	732,653,159원원	57%	2.5회회

[공장경매] 광주 초월읍 경매물건 조회 : 2024타경65701

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물은 여러동이 있으나 동 표시가 없음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,089,051,976원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경68571,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415789

사건번호 : 2024타경65701 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경65701	[공장] 광주시 초월읍 무갑리 448-16 건물: 1,019.49평 토지(대지권): 2,391.17평	7,499,859,120원 7,499,859,120원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5532	[공장] 광주시 신현동 417-2 건물: 253.95평 토지(대지권): 625.87평	3,228,027,300원 3,228,027,300원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경67837	[공장] 광주시 초월읍 학동리 145 [농지취득자격증명] 건물: 307.88평 토지(대지권): 660.36평	1,559,222,000원 1,091,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3437	[공장] 광주시 곤지암읍 건업리 512-17 건물: 600.61평 토지(대지권): 2,261.79평	7,421,065,500원 5,194,746,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경66943	[공장] 광주시 곤지암읍 곤지암리 124-13 [유치권] 건물: 154.28평 토지(대지권): 5,106.20평	3,924,814,000원 1,923,159,000원	유찰 (2회)