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감정가 2억 3100만원! 고척동 근린상가 경매물건 소개할께요. (건물 15.0평)

구로구 고척동 171-7에 위치한 본 소담밸리 경매물건은 2억 3100만원짜리가 2억 3100만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 134138 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 서울남부지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

단지
일정한 지역적 넓이 속에 집중하여 주택이나 아파트를 설립하여 생활시설·문화시설·교육시설 등을 아울러 부르는 지역의 호칭을 말한다.

소 재 지	서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제204호 (고척동, 소담밸리)
물건용도	근린상가
토지면적	24.75㎡(7.49평)
건물면적	49.55㎡(14.99평)
사건번호	2024타경134138
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(100%) 231,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척동 171-7	411분의 24.75	24.75㎡ (7.49평)
건물	고척동 171-7	� 철근콘크리트구조	49.55㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울덕의초등학교" 동측 인근(고척동 171-7외 4필지)에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 7층(사용승인 2018년 01월 24일) 내 제2층 제204호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단지의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택 16세대)/제2종근린생활시설 (사무소 8호)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 12미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (3),(4),(5)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞,장애물제한표면 구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 기호(2)
도시지역, 제3종일반주거지역 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면 구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,000,000원원	300,385,053원원	96%	1회회
6개월	313,000,000원원	300,385,053원원	96%	1회회
12개월	313,000,000원원	300,385,053원원	96%	1회회

감정가 2억 3100만원! 고척동 근린상가 경매물건 소개할께요. (건물 15.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경134138 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경134138	[근린상가]서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 건물: 14.99평 토지(대지권): 7.49평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경2644	[근린상가]서울특별시 구로구 구로동 611-26 구로동복합건물오퍼스1 건물: 13.79평 토지(대지권): 3.94평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경1962	[근린상가]서울특별시 구로구 천왕동 280-12 새롬스타빌 [대지권미등기] 건물: 17.22평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경133296	[근린상가]서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 건물: 21.85평 토지(대지권): 17.87평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경137267	[근린상가]서울특별시 구로구 개봉동 334-16 성진그린빌 건물: 8.98평 토지(대지권): 6.24평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경134145	[근린상가]서울특별시 구로구 신도림동 276-5 리버스타운 건물: 10.01평 토지(대지권): 4.75평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경136950	[근린상가]서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 [유치권] 건물: 43.67평 토지(대지권): 9.66평	1,051,000,000원 840,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1627	[근린상가]서울특별시 구로구 구로동 738-9 건물: 11.98평 토지(대지권): 5.17평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2613	[근린상가]서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 건물: 34.50평 토지(대지권): 10.31평	878,000,000원 702,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경556	[근린상가]서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 건물: 22.15평 토지(대지권): 5.71평	1,460,000,000원 747,520,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경111418	[근린상가]서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 건물: 14.99평 토지(대지권): 7.49평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2021타경4564	[근린상가]서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 건물: 1.18평 토지(대지권): 0.40평	20,100,000원 12,864,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2021타경4564	[근린상가]서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 건물: 1.10평 토지(대지권): 0.37평	18,700,000원 11,968,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경136806	[근린상가]서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 건물: 24.83평 토지(대지권): 14.19평	300,000,000원 240,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-05	2023타경6045	[근린상가]서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 건물: 25.50평 토지(대지권): 5.64평	958,000,000원 392,397,000원	유찰 (4회)