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근린상가 경매초보도 쉽게! 서울시 구로동 경매 상세정보.

서울시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴, 감정가 1870만원 → 최저 957만원! 신구로자이 나인스에비뉴 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

구로구 구로동 501의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3.62㎡(1.10평)입니다. 토지면적은 1.23㎡(0.37평)입니다.

사건번호는 2021타경4564이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 18,700,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 9,574,000원입니다.

입찰보증금은 957,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층 제비2바022호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
물건용도	근린상가
토지면적	1.23㎡(0.37평)
건물면적	3.62㎡(1.10평)
사건번호	2021타경4564
감정평가액	18,700,000원
최저입찰가	(51%) 9,574,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 501	9986분의 1.23	1.23㎡ (0.37평)
건물	구로중앙로 134	� 철골철근콘크리트조	3.62㎡ (1.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 지하2층 비2바022호외 1개호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 원래는 오픈상가이나 현재는 볼링장의 일부로 사용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로 주상용시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)
(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표 면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-
524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축선＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건이 속한 공부상 지하2층은 현재 지하1층으로 통용되고 있으며 본건 기호 가, 나는 현재 볼링장의 일부로 사용되어 볼링장 레인, 인테리어, 바닥시설 등으로 인 하여 원상복구 사용여부, 경계 및 위치가 불명확한 바 입찰전에 반드시 현장방문하여 본건의 원상복구 사용여부, 정확한 경계 및 위치를 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	본건전부	2018.12.27.(사업자등록)	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월4일	소유권
2007년9월4일	근저당권	42,000,000원
2020년6월23일	가압류	27,360,000원
2020년7월2일	가압류	76,674,663원
2020년7월10일	가압류	17,680,000원
2021년3월17일	압류
2021년4월2일	가압류	6,806,908원
2021년8월2일	임의경매
2021년10월26일	가압류	45,019,305원
2022년1월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,874,891원원	406,043,423원원	75%	2.3회회
6개월	611,290,863원원	394,336,567원원	70%	2.6회회
12개월	650,135,596원원	424,895,071원원	68%	2.6회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 서울시 구로동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 표시와 실제현황이 상이함.(공부상 B1층은 실제현황 L층으로, 공부상 B2층은 실제현황 B1층으로 표시되어 이용되고 있음.) -2021.08.10.자 감정서 및 2022.10.05.자 감정인 사실조회에 따르면 감정서 제출 당시 볼링장의 일부로 이용중이고 볼링장 레 인, 인테리어, 바닥시설 등으로 인해 원상복구 가능여부, 경계 및 위치가 불명확한 상태임, 건축물 대장이나 건축물 현황도에 는 면적 및 대상 목적물의 위치가 표시되어 있고 위치의 기준이 될 수 있는 내력 기둥의 위치가 표시되어 있으며 대상의 외부 확장 등을 통하여 위치나 면적의 변화가 발생될 수 있는 여타 공사를 하지 않는 바 인근 소유자 및 점유자와의 협상 및 협의 의 결과에 따라서 경계 등의 복원은 가능하며 건축물현황도 등에 의해 위치 확정 및 면적의 측정은 가능한 것으로 판단된다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
*공부상 표시와 실제현황은 다르게 상용하고 있음** 공부상 B1층은 실제현황 L층. 공부상 B2층은 실제현황 B1층으로 표시되어 이용하고 있음 *본건은 모두 엠케이(MK)볼링센터(24개 레인 규모)의 일부로 이용되고 있는데, 별지 지하2층(현황 지하1층) 평면도 표시 부분과 같으며 실제현황은 본건을 특정하기 어려우며, 현실적으로 본건만 복원 하기는 어려운 상황인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경4564 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.35평 토지(대지권): 1.34평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.31평 토지(대지권): 1.49평	434,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.58평 토지(대지권): 1.54평	405,000,000원 324,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 10.32평 토지(대지권): 1.66평	397,000,000원 317,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.29평 토지(대지권): 1.49평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.65평 토지(대지권): 1.39평	475,000,000원 380,000,000원	유찰 (1회)