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아파트경매 - 강동구 상일동 490 고덕리엔파크3단지 경매 완벽해설

강동구 상일동 490의 고덕리엔파크3단지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▤ 위치 : 서울특별시 강동구 상일동 490 고덕리엔파크3단지
  ▤ 유형 : 아파트
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 56716
  ▤ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 900,000,000원입니다. 최저입찰가는 900,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 90,000,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 상일로 74, 324동 1층101호 (상일동,고덕리엔파크3단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2024타경56716
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(100%) 900,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상일동 490	대지권 미등기	㎡
건물	상일동 490	3 철근콘크리트구조	84.83㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 "강일역(지하철 5호선)" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 5호선 "강일역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트박공지붕 17층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트, 현황 어린이집으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로는 포장되어 있으며, 남서측 및 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 상일동 490 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-08), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-04-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 상일동 541 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-08), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 대지권 미등기 상태이나, 적정 대지권을 포함하여 평가하였음.
("감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I" p.2 참조)
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	101호	2022.07.18.	[보]150,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2016년6월22일	근저당권	420,000,000원
2024년3월7일	압류
2024년6월21일	강제경매
2025년3월25일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	842,553,342원원	833,783,961원원	94%	1회회
6개월	873,500,409원원	876,942,834원원	97%	0.8회회
12개월	882,497,442원원	866,035,951원원	96%	0.9회회

아파트경매 - 강동구 상일동 490 고덕리엔파크3단지 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-최저매각가격: 공용면적, 적정대지권포함 가격임-이용상태: 공부상 아파트이나 현황상 어린이집으로 이용중(감정평가조사 시점) -대지권미등기:(서울주택도시공사) 수분양자가 분양대금을 납부하였으나 대지권등기필요서류 교부신청않음, 확정된 대지지분 63.6469㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신지섭:-계약일자 (1)2019.10.24. (2)2022.09.26. -확정일자 (1) 2020.09.01.(금 80,000,000원 차임 1,200,000원), (2) 2022.10.11. (금150,000,000원, 차임 600,000원) 신지섭:-1차: 계약일자 2019.10.24., 기간 2019.11.29부터 36개월, 용도: 어린이집, 보증금 80,000,000원, 월세 1,200,000원, 전 입일자 2020.09.01.(2021.4.19. 퇴거), 확정일자 2020.09.01.(확정일자부여기관 강동구 강일동) -2차: 계약일자 2022.09.26., 용도: 공동주택(아파트), 보증금 150,000,000원, 월세 600,000원, 전입일자 2022.07.18.(재전입), 확 정일자 2022.10.11.(확정일자부여기관 상일2동주민센터)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 900,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,211,323원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56716 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50050	[아파트]서울특별시 강동구 천호동 427-3 건물: 43.71평 토지(대지권): 6.57평	1,312,000,000원 1,312,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경63257	[아파트]서울특별시 강동구 천호동 425-5 대우한강베네시티 건물: 40.06평 토지(대지권): 6.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경61497	[아파트]서울특별시 강동구 길동 343-2 현대웰하임2단지 [임차권등기] 건물: 4.38평 토지(대지권): 2.66평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50692	[아파트]서울특별시 강동구 둔촌동 135-1 건물: 20.96평 토지(대지권): 11.33평	800,000,000원 640,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경65055	[아파트]서울특별시 강동구 천호동 28 용명브릿지아파트 [임차권등기] 건물: 27.23평 토지(대지권): 15.45평	735,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경61978	[아파트]서울특별시 강동구 길동 413-11 경지아리움 건물: 4.07평 토지(대지권): 1.00평	197,000,000원 100,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경60589	[아파트]서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 [임차권등기] 건물: 5.05평 토지(대지권): 1.49평	130,000,000원 53,248,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경62469	[아파트]서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 건물: 4.01평 토지(대지권): 0.87평	126,000,000원 126,000,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경56716	[아파트]서울특별시 강동구 상일동 490 고덕리엔파크3단지 [대지권미등기] 건물: 25.66평	900,000,000원 900,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경52691	[아파트]서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 [임차권등기] 건물: 5.05평 토지(대지권): 1.49평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2023타경3203	[아파트]서울특별시 강동구 천호동 427-3 건물: 42.85평 토지(대지권): 6.44평	1,320,000,000원 1,056,000,000원	유찰 (0회)