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강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 / 아파트경매 (1억 3000만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강동구에 위치한 길동청광플러스원큐브1차입니다. 최저입찰가는 1억 3000만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 60589 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로42길 70, 10층1001호 (길동,길동청광플러스원큐브1차)
물건용도	아파트
토지면적	4.91㎡(1.49평)
건물면적	16.69㎡(5.05평)
사건번호	2023타경60589
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 387-5	903.1분의 4.914	4.914㎡ (1.49평)
건물	길동 387-5	1 철근콘크리트구조	16.685㎡ (5.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 지하철5호선 "길동역" 서측 인근 길동에 소재하며 주위는 소규모 아파트, 도시형 생활주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(길동역)이 소재하는 등 교통여건은 대체로 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 제10층 제1001호로서 외벽: 드라이비트 및 일부 석재 마감 내벽: -
창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)로 이용중 입니다.
[설비내역] 도시가스 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지로 가로장방형으로 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 세로(가)(천중로42길)에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전 제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1001호	2021.01.11.	[보]115,000,000
주OO	1001호	2021.01.11.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월19일	소유권
2022년2월15일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년12월29일	압류
2023년2월16일	임차권설정	115,000,000원
2023년3월28일	압류
2023년11월16일	강제경매
2024년1월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 / 아파트경매 (1억 3000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 임차권자 권새봄의 승계인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서를 2026.1.13.자로 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(권새봄): 신청채권자 겸 임차권자 권새봄의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경60589 (서울동부지방법원)

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