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토지(대지) 경매 해설 경북 남천면 경매 해설

경북 경산시 남천면 토지(대지), 감정가 2억 → 최저 2억! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

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법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경산시 남천면 신방리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경127010)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 200,004,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 200,004,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 신방리 155
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,512.00㎡(759.88평)
건물면적
사건번호	2024타경127010
감정평가액	200,004,000원
최저입찰가	(100%) 200,004,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신방리 155	대	2294㎡ (693.94평)
토지	신방리 164	대	218㎡ (65.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 신방리 소재 "신방2지" 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 산간농촌지대로서 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 면소재지로 부터 다소 원거리에 위치하는 등 교통상황 대체로 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 사다리형의 토지로서 완경사지대내에 위치하며 주거나지 상태이며, 기호 2)
는 부정형의 토지로서 완경사지대내에 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장된 농로가 소재하며, 기호 2)
는 지적도상 도로에 접하나 실제 맹지 상태입니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 2) 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 별첨 "사진용지"에서 처럼 제시외건물이 소재하나 일부 멸실 되는 등 구조가 조잡하며, 컨테이너는 이동성이 용이한 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1) 지상에 폐기물 등이 방치되어 있으나 이에 구애됨이 없이 감정 평가 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월21일	소유권
2023년7월20일	근저당권	168,000,000원
2023년7월20일	지상권
2024년2월19일	가압류	15,000,000원
2024년11월19일	강제경매
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,168,500원원	46,803,725원원	38%	3.3회회
6개월	589,950,022원원	367,652,878원원	44%	2.9회회
12개월	524,140,531원원	291,179,750원원	46%	2.8회회

토지(대지) 경매 해설 경북 남천면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,894,865원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경127843,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 방2.

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사건번호 : 2024타경127010 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경127010	[대지] 경산시 남천면 신방리 155 토지(대지권): 759.88평	200,004,000원 200,004,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경122459	[대지] 경산시 진량읍 부기리 462-6 토지(대지권): 247.14평	601,861,000원 421,302,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경116744	[대지] 경산시 내동 141-1 토지(대지권): 78.95평	114,840,000원 56,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경105904	[대지] 경산시 하양읍 도리리 112-113 [법정지상권] 토지(대지권): 56.19평	120,985,260원 41,498,000원	유찰 (3회)