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토지(대지) 경매물건 소개합니다. 경북 하양읍 경매물건 소개합니다.

대구지방법원의 2024타경105904 사건, 1억 2099만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1394594

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 도리리 112-113
물건용도	토지(대지)
토지면적	185.75㎡(56.19평)
건물면적
사건번호	2024타경105904
감정평가액	120,985,260원
최저입찰가	(34%) 41,498,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도리리 112-113	잡종지	33㎡ (9.98평) 166분의 66 지분
	도리리 139-14	대	19.83㎡ (6.00평) 59분의 6 지분
	도리리 112-84	대	27.13㎡ (8.21평) 72372분의 11618 지분
	도리리 112-97	대	13.97㎡ (4.23평) 72372분의 11618 지분
	도리리 112-98	대	91.82㎡ (27.78평) 1956분의 314 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 "하양동신타운 아파트" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5) 공히 남측 간선도로보다 다소 저지대이나 인접지와는 등고평탄한 부정형의 토지 로서 "주상용 및 단독주택, 도로" 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) : 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
기호 3,4) : 지적도상 맹지이나 일단지로 이용중인 토지는 남측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접합니다.
기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접하며 본건 남측 일부가 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1-5) 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하) 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지 지상에 소유자 미상인 제시외건물이 다수 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	목록 2.2층	2021.10.13
장OO	목록5	2002.09.06
송OO	목록 2.3층	2023.06.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월26일	소유권
2016년4월15일	소유권
2024년2월29일	소유권
2001년7월26일	소유권
2001년7월26일	소유권
2004년4월16일	가등기
2004년8월4일	가압류	3,233,771원
2008년8월19일	압류
2021년6월29일	압류
2024년3월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,168,500원원	46,803,725원원	38%	3.3회회
6개월	589,950,022원원	367,652,878원원	44%	2.9회회
12개월	524,140,531원원	291,179,750원원	46%	2.8회회

토지(대지) 경매물건 소개합니다. 경북 하양읍 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수청구권 없음). 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한 받는 가격 임. 2024.11.08. 가등기권자 채원순으로부터 소유권이전등기청구권 가등기(2004.04.16. 등기)는 담보가등기라는 신고서가 제출 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 잡종지이나 현황은 도로로 사용중이며 2,3,4,5의 지목은 대지이나 현황은 대지위에 제시외 주택이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1의 갑구 4번 지분 목록3의 갑구 8번,12번 지분 목록4의 갑구 8번,9번 지 분 설정 목록5의 갑구 12번지분 2004.04.16. 가등기 나머지 2024.3.15. 경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1394594

사건번호 : 2024타경105904 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경127010	[대지] 경산시 남천면 신방리 155 토지(대지권): 759.88평	200,004,000원 200,004,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경122459	[대지] 경산시 진량읍 부기리 462-6 토지(대지권): 247.14평	601,861,000원 421,302,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경116744	[대지] 경산시 내동 141-1 토지(대지권): 78.95평	114,840,000원 56,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경105904	[대지] 경산시 하양읍 도리리 112-113 [법정지상권] 토지(대지권): 56.19평	120,985,260원 41,498,000원	유찰 (3회)