종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

원대동1가 공장경매> 서구 싼 공장 ρ 2024타경3173

이번 경매는 서구 원대동1가 32-7의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 대구광역시 서구 원대동1가 32-7
  ▤ 유형 : 공장
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 3173
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 1,012,342,000원입니다. 최저입찰가는 1,012,342,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,234,200원 입니다.

소 재 지	대구광역시 서구 원대동1가 32-7
물건용도	공장
토지면적	371.00㎡(112.23평)
건물면적	222.78㎡(67.39평)
사건번호	2024타경3173
감정평가액	1,012,342,000원
최저입찰가	(100%) 1,012,342,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원대동1가 32-7	대	371㎡ (112.23평)
건물	원대동1가 32-7	1층 제조업소 일반철골구조	215.28㎡ (65.12평)
제시외건물	원대동1가 32-7	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 원대동1가 소재 "대구달성초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며 "공업용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구달성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 지상에 해체 및 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재함.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감, [이용상태] 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함 [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년5월16일	근저당권	866,400,000원
2024년4월23일	근저당권	240,000,000원
2024년7월10일	가압류	67,078,000원
2024년7월19일	임의경매
2024년7월30일	가압류	145,800,000원
2024년8월14일	가압류	180,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년5월16일	근저당권	866,400,000원
2024년4월23일	근저당권	240,000,000원
2024년7월10일	가압류	67,078,000원
2024년7월19일	임의경매
2024년7월30일	가압류	145,800,000원
2024년8월14일	가압류	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,973,154,650원원	3,355,000,000원원	68%	0.5회회
6개월	3,353,512,257원원	2,072,006,667원원	71%	1.2회회
12개월	1,994,287,661원원	1,294,957,843원원	66%	1.7회회

원대동1가 공장경매> 서구 싼 공장 ρ 2024타경3173

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장 입구에 컨테이너 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3173 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경3173	[공장]대구광역시 서구 원대동1가 32-7 건물: 67.39평 토지(대지권): 112.23평	1,012,342,000원 1,012,342,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경34399	[공장] 서구 비산동 2028-52 건물: 230.29평 토지(대지권): 321.26평	2,569,417,100원 1,798,591,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경38407	[공장] 서구 중리동 1148 건물: 469.33평 토지(대지권): 491.56평	4,466,399,630원 2,188,535,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경33884	[공장] 서구 평리동 459-7 건물: 1,612.71평 토지(대지권): 1,185.50평	7,393,716,720원 3,622,920,000원	유찰 (2회)