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서구 비산동 공장 경매 (최저입찰가: 17억 9859만원)

이번 경매는 서구 비산동 2028-52의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404703

본 건은 대구광역시 서구 비산동 2028-52 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,569,417,100원이나 1회 유찰로 최저가는 1,798,591,000원으로 떨어져

2025.07.10(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 2028-52
물건용도	공장
토지면적	1,062.00㎡(321.26평)
건물면적	761.30㎡(230.29평)
사건번호	2024타경34399
감정평가액	2,569,417,100원
최저입찰가	(70%) 1,798,591,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 2028-52	공장용지	1062㎡ (321.26평)
건물	비산동 2028-52	1층 일반공장 일반철골조	492.6㎡ (149.01평)
건물	비산동 2028-52	1층 일반공장 일반철골조	169.6㎡ (51.30평)
제시외건물	염색공단천로12길 3	작업장	28.7 ㎡(8.68평) 포함
	염색공단천로12길 3	탈의실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	염색공단천로12길 3	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	염색공단천로12길 3	창고	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구염색일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 염색공장 지원시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 6미터의 포장 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)((서)집산도로)(저촉), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재합니다.
[건물구조] 기호2) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 2002.09.19] 주기둥: H-Beam 350×175㎜ 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 하단 일부 조적위 페인팅 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다.
기호3) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 2002.12.23] 주기둥: H-Beam 350×175㎜ 벽체: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다.
기호ㄱ) 경량철골조 철판지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감 입니다.
기호ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감 입니다.
기호ㄷ,ㄹ) 파이프조 천막지붕 단층 건물로서 무벽체 입니다.
[이용상태] 기호2) : 공장(내 연구개발실, 검사실,화장실), 중2층(사무실, 탈의실)
기호3) : 공장, 중2층(탈의실)
기호ㄱ) : 작업장 기호ㄴ) : 탈의실 기호ㄷ,ㄹ) : 창고 [설비내역] 기호2)는 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월17일	소유권
2019년1월21일	근저당권	2,112,000,000원
2022년8월8일	근저당권	120,000,000원
2023년10월4일	압류
2023년12월8일	가압류	55,250,000원
2024년1월29일	근저당권	99,500,000원
2024년4월16일	임의경매
2024년5월21일	가압류	37,463,250원
2024년7월10일	가압류	11,427,338원
2024년11월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월17일	소유권
2019년1월21일	근저당권	2,112,000,000원
2022년8월8일	근저당권	120,000,000원
2023년10월4일	압류
2023년12월8일	가압류	55,250,000원
2024년1월29일	근저당권	99,500,000원
2024년4월16일	임의경매
2024년5월21일	가압류	37,463,250원
2024년7월10일	가압류	11,427,338원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,629,112,267원원	2,436,666,667원원	66%	1회회
6개월	3,008,871,577원원	1,861,720,000원원	70%	1.3회회
12개월	1,924,070,317원원	1,248,627,320원원	65%	1.7회회

서구 비산동 공장 경매 (최저입찰가: 17억 9859만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 지상에 이동이 용이한 매각제외 컨테이너 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1.조사목적물에 대한 상가건물임대차 현황서와 전입세대확인서 확인 결과, 등재된 임차인 없고, 현황조사 방문시 만난 소유자 지양환의 진술에 의하면 조사목적물에는 소유자가 전부 점유, 사용하고 있다고 함. 2.별첨 사진과 같이 제시외건물 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404703

사건번호 : 2024타경34399 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경3173	[공장]대구광역시 서구 원대동1가 32-7 건물: 67.39평 토지(대지권): 112.23평	1,012,342,000원 1,012,342,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경34399	[공장] 서구 비산동 2028-52 건물: 230.29평 토지(대지권): 321.26평	2,569,417,100원 1,798,591,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경38407	[공장] 서구 중리동 1148 건물: 469.33평 토지(대지권): 491.56평	4,466,399,630원 2,188,535,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경33884	[공장] 서구 평리동 459-7 건물: 1,612.71평 토지(대지권): 1,185.50평	7,393,716,720원 3,622,920,000원	유찰 (2회)