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경북 구미시 산동읍 동곡리 공장 경매 (24억 9378만원)

경북 구미 산동읍 동곡리 공장, 감정가 24억 9378만원 → 최저 24억 9378만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

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오늘은 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경15291 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 2,493,775,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,493,775,400원입니다.

건물면적은 5,053.30㎡(1,528.62평)이고, 토지면적은 5,301.80㎡(1,603.79평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 동곡리 674
물건용도	공장
토지면적	5,301.80㎡(1,603.79평)
건물면적	5,053.30㎡(1,528.62평)
사건번호	2024타경15291
감정평가액	2,493,775,400원
최저입찰가	(100%) 2,493,775,400원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 674	공장용지	5301.8㎡ (1,603.79평)
건물	동곡리 674 에이동,비동호	에이동 지하1층 보일러실 철근콘크리트 및 철골조슬래브	144.0㎡ (43.56평)
	동곡리 674 에이동,비동호	지상1층 공장 철근콘크리트 및 철골조슬래브	2900.3㎡ (877.34평)
	동곡리 674 에이동,비동호	2층 사무소,기숙사 철근콘크리트 및 철골조슬래브	662.8㎡ (200.50평)
	동곡리 674 에이동,비동호	비동 1층 창고 철근콘크리트 및 철골조슬래브	252.0㎡ (76.23평)
제시외건물	동곡리 674 에이동,비동호	창고	448.7 ㎡(135.73평) 포함
	동곡리 674 에이동,비동호	창고 및 폐수처리장	180 ㎡(54.45평) 포함
	동곡리 674 에이동,비동호	정수처리장	59.5 ㎡(18.00평) 포함
	동곡리 674 에이동,비동호	창고	233.1 ㎡(70.51평) 포함
	동곡리 674 에이동,비동호	창고	112 ㎡(33.88평) 포함
	동곡리 674 에이동,비동호	창고	42.9 ㎡(12.98평) 포함
	동곡리 674 에이동,비동호	가추	18 ㎡(5.45평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 소재 "산동농공단지"내에 위치하며, 주위는 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1. 교통환경 : 본건까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
2. 인접 도로상태 : 본건 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
3. 지세 및 형상 : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지입니다.
4. 이용상태 : 공업용 건부지로 이용중입니다.
5. 공법상 제한상태 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(산동농공단지), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농공단지(산동농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2022-06-30)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 1. 건물의 구조 등 기호2-가 : 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 및 트러스(판넬)지붕 지하1층, 지상2층 건으로서 - 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 목재 및 샷시조 창호 - 바닥 : 하드너, 장판지, 콘크리트 및 타일 마감 등 기호2-나 : 철골조 판넬지붕 지상1층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam 250x125mm, 150x100mm - 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 - 바닥 : 콘크리트 마감 - 창호 : 샷시조 창호입니다.
2. 이용상태 기호2-가 : 공장 및 사무실 등 기호2-나 : 창고 3. 부대설비 및 관리상태 위생 및 급배수설비, 기숙사부분 난방설비 등 되어 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4. 부합물 및 종물 : 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다.
5. 공부와의 차이 : 해당사항 없습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 고속직기, 정수시설, 폐수처리설비 및 수배전설비 등으로서, 기준시점 현재 운휴상태이며 정상가동여부 및 부속재 손·망실 유무 등은 경매시 재확인하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
풍OO	1,200㎡	2005.10.27	[보]무 [월]200만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월31일	소유권
2012년7월31일	근저당권	1,750,000,000원
2013년10월8일	근저당권	487,200원
2017년7월25일	근저당권	300,000,000원
2023년9월11일	압류
2023년10월12일	압류
2024년3월11일	가압류	32,000,504원
2024년4월4일	가압류	6,560,000원
2024년4월11일	가압류	270,000,000원
2024년7월12일	압류
2024년7월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월31일	소유권
2012년7월31일	근저당권	1,750,000,000원
2013년10월8일	근저당권	487,200원
2017년7월25일	근저당권	300,000,000원
2023년9월11일	압류
2023년10월12일	압류
2024년3월11일	가압류	32,000,504원
2024년4월4일	가압류	6,560,000원
2024년4월11일	가압류	270,000,000원
2024년7월12일	압류
2024년7월26일	임의경매
2024년10월29일	가압류	51,698,660원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,465,737,956원원	1,619,832,140원원	62%	2.1회회
6개월	2,483,656,485원원	1,658,787,189원원	61%	2회회
12개월	2,883,048,360원원	2,033,002,056원원	68%	1.8회회

경북 구미시 산동읍 동곡리 공장 경매 (24억 9378만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구 포함, 기계기구 중 일부(기호1,4,5.일부, 기호2.전체)는 소재불명(제외), 기호3.은 현황24 식(24식 중 2식은 상태불량으로 감안평가)(감정서 참조), 대항력 여지 있는 상가임대차현황서에 등재된 임차인 있음(임대차관계 미상).

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 제시외 시설물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
풍림화섬(주):현황조사서 상 채무자겸소유자 대표자의 진술에 의하면 2022년에 나갔다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415402

사건번호 : 2024타경15291 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경15291	[공장] 구미시 산동읍 동곡리 674 건물: 1,528.62평 토지(대지권): 1,603.79평	2,493,775,400원 2,493,775,400원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1599	[공장] 구미시 황상동 472-3 건물: 1,114.97평 토지(대지권): 878.46평	2,113,101,880원 1,479,171,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경14922	[공장] 구미시 공단동 291-22 건물: 3,656.26평 토지(대지권): 1,572.40평	6,666,269,200원 2,286,530,200원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경1667	[공장] 구미시 장천면 신장리 559-6 건물: 127.51평 토지(대지권): 290.40평	396,353,220원 194,212,000원	유찰 (2회)