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2024타경11139 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 금산군 금산읍 핵심정보

충남 금산군 금산읍 상리 다세대(빌라), 감정가 4500만원 → 최저 2205만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라) 경매 / 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-8 다세대(빌라) 경매 / 2024타경11139

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 군청7길 12, 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.22㎡(8.54평)
건물면적	50.07㎡(15.15평)
사건번호	2024타경11139
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상리 14-34	324.7분의 28.22	28.22㎡ (8.54평)
건물	상리 14-34	3 철근콘크리트조	50.07㎡ (15.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 "금산군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 금산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] ＞ 철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층중 제3층 제303호로서, - 외 벽: 적벽돌쌓기마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형태의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 유사 다세대주택에 대한 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월9일	소유권
2023년2월22일	근저당권	42,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경11139 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 금산군 금산읍 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11139 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경11139	[다세대]충청남도 금산군 금산읍 상리 14-8 [별도등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 8.54평	45,000,000원 22,050,000원	재진행 (2회)