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금산군 금산읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 2600만원) 낙찰전략 요약

감정가 1억 2600만원 충남 금산군 금산읍 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 상리 9-8 토단빌라2 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.10㎡(13.34평)
건물면적	83.85㎡(25.36평)
사건번호	2025타경502881
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(100%) 126,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상리 9-8	317.4분의 44.1	44.1㎡ (13.34평)
건물	상리 9-8	철근콘크리트구조	83.85㎡ (25.36평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 “금산여자고등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 부정형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 1.5미터의 도로에 3면이 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로1류(폭 10m ~12m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감. 기호(2-1) 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 없 음. [이용상태] 기호(2) : 차고, 사무실, 단독주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 부속건물 창고로 이용중임. [설비내역] 기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 “금산군청” 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지(주공아파트, 한진타운 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. [교통상황] 본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 주변 인근 간선로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 마감임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 토단빌라2 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 으로 노폭 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 도로에 2면이 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설 설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.08.29	[보]30,000,000 [월]500,000
육OO	202호	2023.08.29.
최OO	202호	2023.06.27.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월22일	소유권
2010년9월27일	근저당권	460,000,000원
2023년5월18일	압류
2024년11월20일	가압류	13,750,010원
2025년7월11일	임의경매
2025년8월19일	가압류	8,444,455원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,000,000원원	25,799,999원원	52%	3회회
6개월	50,000,000원원	25,799,999원원	52%	3회회
12개월	165,937,500원원	82,313,437원원	51%	2.9회회

금산군 금산읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 2600만원) 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 제시외 시설물 - 제시외(ㄱ) 샷시조 아크릴판넬지붕 단층(현관) 약 4.2㎡, 제시외(ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층(작업장) 약 28㎡, 제시외(ㄷ) 샷시조 아크릴판넬지붕 기호(2) 1층 옥상 소재(다용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경502881 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경502881	[다세대] 금산군 금산읍 상리 9-8 건물: 25.36평 토지(대지권): 13.34평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경11139	[다세대]충청남도 금산군 금산읍 상리 14-8 [별도등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 8.54평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (3회)