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경북 김천시 율곡동 773 아파트경매> 경북 떨어진 힐스테이트 율곡, 실거주&투자용

감정가 3억 8500만원 경북 김천시 율곡동 773 힐스테이트 율곡 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 율곡동 773 힐스테이트 율곡 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경16461)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 385,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 385,000,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 용전1로 9, 104동 5층503호 (율곡동,힐스테이트 율곡)
물건용도	아파트
토지면적	63.46㎡(19.20평)
건물면적	84.02㎡(25.42평)
사건번호	2024타경16461
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(100%) 385,000,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 773	71132.3분의 63.4580	63.458㎡ (19.20평)
건물	율곡동 773	1 철근콘크리트구조	84.0213㎡ (25.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "율곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 제5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 마감, 타일 붙임 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 화재경보 및 소화설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측, 동측 및 남서측으로 대로변과 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제3종일반주거지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(지방도913호선)＜도로법＞, 접도구역(2014-01-20)(접도구역)＜도로법＞, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월20일	소유권
2021년12월22일	근저당권	428,400,000원
2022년10월12일	가압류	12,978,945원
2023년1월19일	가압류	44,673,417원
2023년11월7일	가압류	26,610,993원
2023년11월8일	가압류	13,231,862원
2024년5월2일	압류
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,375,000원원	111,920,432원원	75%	1.3회회
6개월	139,385,882원원	113,411,474원원	79%	1.2회회
12개월	131,218,667원원	106,573,635원원	79%	1.2회회

경북 김천시 율곡동 773 아파트경매> 경북 떨어진 힐스테이트 율곡, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경16461 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경16614	[아파트]경상북도 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 건물: 4.33평 토지(대지권): 2.52평	15,000,000원 15,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경16560	[아파트]경상북도 김천시 신음동 1318 김천삼도뷰엔빌더블유아파트1단지 건물: 18.04평 토지(대지권): 10.07평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경2851	[아파트]경상북도 김천시 부곡동 257 전원아파트 건물: 16.49평 토지(대지권): 13.40평	38,000,000원 38,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경16461	[아파트]경상북도 김천시 율곡동 773 힐스테이트 율곡 건물: 25.42평 토지(대지권): 19.20평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경15925	[아파트]경상북도 김천시 율곡동 416 중흥에스클래스프라디움 건물: 28.27평 토지(대지권): 22.53평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15420	[아파트]경상북도 김천시 신음동 394-3 현대아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.91평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경16102	[아파트] 김천시 부곡동 765 아주아트빌 건물: 4.53평 토지(대지권): 2.04평	24,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)