종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 토지(임야)경매> 창원 싼 토지(임야), 2024타경110391

창원 진해구 북부동에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 2149만원짜리가 2149만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414832

토지(임야) 경매 / 경상남도 창원시 진해구 북부동 토지(임야) 경매 / 2024타경110391

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 북부동 산53-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,653.36㎡(500.14평)
건물면적
사건번호	2024타경110391
감정평가액	21,493,680원
최저입찰가	(100%) 21,493,680원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북부동 산53-1	임야	1653.36㎡ (500.14평) 5305800분의 167800 지분 전부

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재"웅천고등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 토지의 일부가 동측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하며 본 건에 일부 도로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 토지상에 식재된 자연생 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본 건 토지는 현장 조사 시 육안으로는 분묘확인이 불가하나, 주변 임야의 일반적인 이용상황 등을 고려시 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부를 재확인 바람.
3) 본 건 토지 일부는 도로로 이용중이나 그부분이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월3일	소유권
2024년6월3일	소유권
2024년5월2일	소유권
1996년6월19일	소유권
1988년1월28일	소유권
2022년8월4일	소유권
2022년8월4일	소유권
2024년5월2일	소유권
1988년1월28일	소유권
2018년5월31일	소유권
1996년6월19일	소유권
2020년11월23일	소유권
2020년11월23일	소유권
2020년11월23일	소유권
2024년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 토지(임야)경매> 창원 싼 토지(임야), 2024타경110391

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 (소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 임야로 일부를 `도로`로 이용중이며, 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,493,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,122,284원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 07. 30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414832

사건번호 : 2024타경110391 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경110391	[임야] 창원시 진해구 북부동 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.14평	21,493,680원 21,493,680원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114935	[임야] 창원시 진해구 청안동 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 112.53평	34,224,000원 27,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경114935	[임야] 창원시 진해구 안골동 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.52평	38,457,750원 30,766,000원	유찰 (1회)