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울산시 울주군 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

울산시 울주군 삼남읍에 위치한 노유자시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 43억 3237만원, 현재 최저입찰가는 43억 3237만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3
물건용도	노유자시설
토지면적	1,630.00㎡(493.08평)
건물면적	1,275.36㎡(385.80평)
사건번호	2024타경6207
감정평가액	4,332,372,000원
최저입찰가	(100%) 4,332,372,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가천리 295-3	대	1630㎡ (493.08평)
건물	가천리 295-3	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	318.84㎡ (96.45평)
	가천리 295-3	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	318.84㎡ (96.45평)
	가천리 295-3	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	318.84㎡ (96.45평)
	가천리 295-3	4층 노유자시설 철근콘크리트구조	318.84㎡ (96.45평)
제시외건물	가천리 295-3	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가천저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지세는 평지이며, 노유자시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 제시외 관정(ㄱ) 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 목조장식 등 마감 창호: 샤시 창호임 [이용상태] 본건 건물의 건축물대장상 용도는 노유자시설(공실상태)임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설, 냉난방시설, 승강기시설, 소화설비, LPG가스공급시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월24일	소유권
2023년7월13일	근저당권	4,200,000,000원
2023년10월25일	가압류	47,839,490원
2023년10월26일	전세권	330,000,000원
2024년1월25일	가압류	28,954,179원
2024년1월30일	근저당권	300,000,000원
2024년2월6일	가압류	76,000,000원
2024년2월13일	가압류	100,000,000원
2024년2월14일	가압류	11,800,000원
2024년2월14일	가압류	2,072,024,659원
2024년4월24일	가압류	37,746,800원
2024년5월8일	압류
2024년6월28일	가압류	139,724,393원
2024년7월24일	임의경매
2024년11월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년7월13일	근저당권	4,200,000,000원
2023년10월25일	가압류	47,839,490원
2023년10월26일	전세권	330,000,000원
2024년1월25일	가압류	28,954,179원
2024년1월30일	근저당권	300,000,000원
2024년2월6일	가압류	76,000,000원
2024년2월13일	가압류	100,000,000원
2024년2월14일	가압류	11,800,000원
2024년2월14일	가압류	2,072,024,659원
2024년4월24일	가압류	37,746,800원
2024년5월8일	압류
2024년6월28일	가압류	139,724,393원
2024년7월24일	임의경매
2024년9월2일	가압류	8,688,570원
2024년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,315,448,277원원	690,081,111원원	38%	3.3회회
6개월	1,409,740,486원원	764,021,636원원	50%	2.5회회
12개월	1,410,141,412원원	800,432,663원원	52%	2.5회회

울산시 울주군 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(삼남알프스용양원)은 현재 출입구가 쇠사슬로 봉쇄된 상태이며, 울타리와 건물 외벽 및 유리창문 등에 유치권 행사중이라는 현수막 등이 부착되어 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6207 (울산지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경6207	[노유자시설] 울주군 삼남읍 가천리 295-3 [유치권] 건물: 385.80평 토지(대지권): 493.08평	4,332,372,000원 4,332,372,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경110151	[노유자시설] 울주군 온양읍 망양리 480-42 건물: 105.49평 토지(대지권): 168.49평	560,079,950원 560,079,950원	신건 (0회)