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울산시 울주군 온양읍 노유자시설 경매 완벽분석 ☎ 2024타경110151

울산시 울주군 온양읍 노유자시설, 감정가 5억 6008만원 → 최저 5억 6008만원! 노유자시설 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411478

본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 노유자시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 560,079,950원이나 0회 유찰로 최저가는 560,079,950원으로 떨어져

2025.07.03(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 망양리 480-42
물건용도	노유자시설
토지면적	557.00㎡(168.49평)
건물면적	348.73㎡(105.49평)
사건번호	2024타경110151
감정평가액	560,079,950원
최저입찰가	(100%) 560,079,950원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망양리 480-42	전	327㎡ (98.92평)
토지	망양리 산30-5	임야	230㎡ (69.58평)
건물	망양리 7블럭16롯트	1층 어린이집 일반철골구조	165.575㎡ (50.09평)
건물	망양리 7블럭16롯트	2층 어린이집 일반철골구조	142.955㎡ (43.24평)
제시외건물	망양리 7블럭16롯트	차양	19.1 ㎡(5.78평) 포함
제시외건물	망양리 7블럭16롯트	다용도실 등	21.1 ㎡(6.38평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 동해선 망양역 북동측 인근에 소재하며 주변은 망양2토지 구획정리사업지구로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 동해선 망양역 및 버스정류장이 소재하며 차량접근 용이함.
3)형태 및 이용상태 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 노유자시설부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞ 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임.
2.인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
3.지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 판넬 내벽 : 벽지 등 인테리어 창호 : 샤시창 등 [이용상태] 노유자시설(행운어린이집).
[설비내역] 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 ㄱ : 파이프조 판넬지붕 1층소재 차양 19.1㎡ ㄴ : 판넬조립식구조 2층소재 다용도실 등 21.1㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임.
2.이전가능한 놀이시설이 마당에 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월31일	소유권
2019년7월1일	근저당권	476,400,000원
2024년1월15일	가압류	50,000,000원
2024년4월18일	가압류	76,500,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년8월13일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,300,575,413원원	680,193,000원원	39%	3.2회회
6개월	1,409,740,486원원	764,021,636원원	50%	2.5회회
12개월	1,410,141,412원원	800,432,663원원	52%	2.5회회

울산시 울주군 온양읍 노유자시설 경매 완벽분석 ☎ 2024타경110151

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 목록1, 2 토지는 환지 예정인 토지로 이를 감안한 가격임. 3. 목록1, 2 토지에 이전 가능한 놀이시설 소재함. 이 놀이시설은 이 사건 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1, 2.는 망양2지구 토지구획정리조합 내 토지로서 환지예정지 지정 설명서 상 부동산의 표시3.으로 환지예정인 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 판넬지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411478

사건번호 : 2024타경110151 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경6207	[노유자시설] 울주군 삼남읍 가천리 295-3 [유치권] 건물: 385.80평 토지(대지권): 493.08평	4,332,372,000원 4,332,372,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경110151	[노유자시설] 울주군 온양읍 망양리 480-42 건물: 105.49평 토지(대지권): 168.49평	560,079,950원 560,079,950원	신건 (0회)