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경북 공장용지경매 | 김천시 삼락동 886-24 공장용지 부동산경매

감정가 1억 7688만원, 4회 유찰된 경북 김천 삼락동 공장용지의 최저입찰가는 6067만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414723

경상북도 김천시 삼락동 886-24 공장용지

대구지방법원 김천지원 2024타경11909입니다.

감정가격은 176,880,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 60,669,000원입니다.

2025.10.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 삼락동 886-24
물건용도	공장용지
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2024타경11909
감정평가액	176,880,000원
최저입찰가	(34%) 60,669,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼락동 886-24	공장용지	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 대학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공업나지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2015년7월24일	소유권
2015년7월24일	근저당권	72,000,000원
2015년7월24일	지상권
2022년7월20일	가압류	35,000,000원
2022년8월26일	가압류	10,000,000원
2023년3월15일	가압류	51,860,945원
2023년5월11일	근저당권	100,000,000원
2024년3월27일	강제경매
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,528,155,542원원	969,204,222원원	63%	1.9회회
6개월	828,240,467원원	500,431,405원원	63%	2.4회회
12개월	912,328,183원원	537,016,873원원	64%	2.3회회

경북 공장용지경매 | 김천시 삼락동 886-24 공장용지 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 국사리 474-15는 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이용중임 ㄴ. 대광동 626-6번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 지분에 대한 구분을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 인접한 토지를 포함 하여 하나의 농지로 되어 있으나 현재 관리를 하지 않는 상태였음 ㄷ. 삼락동 886-24는 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 `공장용지`로 이용중임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414723

사건번호 : 2024타경11909 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경18412	[공장용지] 김천시 조마면 신왕리 1356 토지(대지권): 4,258.08평	1,323,172,200원 926,221,000원	유찰 (1회)
	2025-10-21	2024타경11909	[공장용지] 김천시 삼락동 886-24 토지(대지권): 99.83평	176,880,000원 60,669,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2023타경1073	[공장용지] 김천시 어모면 남산리 2016 [유치권] 토지(대지권): 9,646.94평	6,665,156,300원 4,665,609,000원	재진행 (1회)