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[2024타경18412] 경북 김천 조마면 공장용지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 4,258.1평

김천 조마면의 공장용지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 2622만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경18412

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 1,323,172,200원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 926,221,000원으로

2025.11.20(목) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 조마면 신왕리 1356
물건용도	공장용지
토지면적	14,076.30㎡(4,258.08평)
건물면적
사건번호	2024타경18412
감정평가액	1,323,172,200원
최저입찰가	(70%) 926,221,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신왕리 1356	공장용지	14076.3㎡ (4,258.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 조마면 신왕리 소재 "수왕마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 공업나지, 공장, 농경지, 임야등으로 형성되어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 서하향의 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 공업나지로 본건 북동측 일부는 미조성상태로 다소 저지이며, 인근 토지와의 경계지인 서측 및 동측부분은 법면상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 12미터의 도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 4미터정도의 도로에 접하나 고저 차이로 출입이 다소 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구(조마신왕지구), 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위 조 마신왕지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-조마10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-조마 9)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(제2종지구단위 조마신왕지구)(접합), 가축사육제한구역(202 2-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	14,076.0000㎡	2019.03.15	[보]3,000만원 [월]50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2018년1월25일	근저당권	1,144,000,000원
2018년1월25일	지상권
2024년5월1일	압류
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	842,953,800원원	493,991,000원원	58%	2회회
6개월	884,715,987원원	537,994,335원원	64%	2.3회회
12개월	898,542,212원원	529,857,461원원	64%	2.3회회

[2024타경18412] 경북 김천 조마면 공장용지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 4,258.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이동 용이한 컨테이너 1동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ, 본건은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 사진과 같이 컨테이너 및 각종 자재, 골재 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경18412 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경18412	[공장용지] 김천시 조마면 신왕리 1356 토지(대지권): 4,258.08평	1,323,172,200원 926,221,000원	유찰 (1회)
	2025-10-21	2024타경11909	[공장용지] 김천시 삼락동 886-24 토지(대지권): 99.83평	176,880,000원 60,669,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2023타경1073	[공장용지] 김천시 어모면 남산리 2016 [유치권] 토지(대지권): 9,646.94평	6,665,156,300원 4,665,609,000원	재진행 (1회)