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김천시 토지(과수원) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11909] -20.0평

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11909의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1162만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 토지(과수원)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 11,616,000원이나 0회 유찰로 최저가는 11,616,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 국사리 474-15
물건용도	토지(과수원)
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2024타경11909
감정평가액	11,616,000원
최저입찰가	(100%) 11,616,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국사리 474-15	과수원	66㎡ (19.97평) 281분의 66 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 대학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공업나지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월7일	소유권
2016년6월7일	소유권
2016년6월7일	소유권
2016년6월21일	소유권
2016년6월7일	소유권
2017년8월3일	압류
2021년9월24일	압류
2024년3월27일	강제경매
2024년3월28일	근저당권	35,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,978,598원원	132,549,211원원	44%	3회회
6개월	236,876,215원원	107,510,161원원	43%	3.1회회
12개월	217,621,588원원	94,028,136원원	42%	3.2회회

김천시 토지(과수원) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11909] -20.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 불요(도시지역임). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 국사리 474-15는 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이용중임 ㄴ. 대광동 626-6번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 지분에 대한 구분을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 인접한 토지를 포함 하여 하나의 농지로 되어 있으나 현재 관리를 하지 않는 상태였음 ㄷ. 삼락동 886-24는 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 `공장용지`로 이용중임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.27. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11909 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11909	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 474-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	11,616,000원 11,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14410	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 349-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.10평	16,915,000원 8,288,300원	유찰 (2회)
	2025-01-24	2024타경11312	[과수원] 김천시 문당동 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.99평	125,990,960원 61,736,000원	유찰 (2회)