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1692만원짜리 토지(과수원) 829만원에? 경북 아포읍 경매로 사도 되나? (30.1평)

경북 김천 아포읍에 위치한 토지(과수원) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1692만원, 현재 최저입찰가는 829만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400322

경상북도 김천시 아포읍 국사리 토지(과수원) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경14410이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 16,915,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 8,288,300원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 828,830원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 국사리 349-5
물건용도	토지(과수원)
토지면적	99.50㎡(30.10평)
건물면적
사건번호	2024타경14410
감정평가액	16,915,000원
최저입찰가	(49%) 8,288,300원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국사리 349-5	과수원	99.5㎡ (30.10평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 "아야마을" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 외곽지에 위치하여 제반교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로 인접지와 지적경계 구분없이 "과수원"으로 이용중이며, 일부는 현 황 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약2미터의 비포장농로와 접합니 다.
[토지이용계획] 도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전 부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "과수원"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2019년12월18일	소유권
2024년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,978,598원원	132,549,211원원	44%	3회회
6개월	236,876,215원원	107,510,161원원	43%	3.1회회
12개월	217,621,588원원	94,028,136원원	42%	3.2회회

1692만원짜리 토지(과수원) 829만원에? 경북 아포읍 경매로 사도 되나? (30.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목(복숭아나무) 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지적도상 맹지. 공부상 지 목은 '과수원'이나 일부 현황 '도로' 임. 도지시역이므로 농지취득자격증명원 제출 불요.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 인접한 토지를 포함하여 과수원으로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.28. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400322

사건번호 : 2024타경14410 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11909	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 474-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	11,616,000원 11,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14410	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 349-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.10평	16,915,000원 8,288,300원	유찰 (2회)
	2025-01-24	2024타경11312	[과수원] 김천시 문당동 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.99평	125,990,960원 61,736,000원	유찰 (2회)