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경북 김천시 토지(대지) 경매! 107.1평

경북 김천 봉산면 신암리 토지(대지), 감정가 2407만원 → 최저 2407만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414718

김천시 봉산면 신암리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 354.00㎡(107.09평)입니다.

사건번호는 2024타경2066이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 24,072,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 24,072,000원입니다.

입찰보증금은 2,407,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 신암리 922
물건용도	토지(대지)
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2066
감정평가액	24,072,000원
최저입찰가	(100%) 24,072,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 922	대	354㎡ (107.09평)
제시외건물	신암리 922	주택	23.1 ㎡(6.99평) 제외
제시외건물	신암리 922	창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "기성마을"내에 위치하며 부근은 농촌마을 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 자체지반 평탄한 단독주택부지 로서 공실로 방치되어있음.
기호(2): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대로서 남측에 콘크리트옹벽으로 자체 지반 평탄하게 조성한 교회건물 부지이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
기호(3): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 석축 등으로 자체지반 평탄하게 조성한 노인복지시설건물부지이며 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 토지의 일부를 포함하여 서측으로 폭약 3-4미터, 기호(2,3)은 동측으로 폭약 3-4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 흙벽돌조기와지붕 구조의 파손된 상태로 방치된 주택건물(제시외건물 기호(ㄱ)))이 소재하며 동일지번의 건축물대장등본에 등재된건물인 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기준시점 현재 공실상태이나 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호.
기호(나): 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호이며 기호(가,나)건물 옥상에는 경량철골조의 구조물이 설치되어있음.
[이용상태] 기호(가): 종교시설(교회)
기호(나): 노인복지설 구조임.
[설비내역] 위생설비, 소방설비 및 난방설비, 승강기설비(기호(나)) 등 되어있음.: 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택 및 사무소"이나 교회용도로 이용되었음.
[참고사항] 1) 본건건물은 폐문 등으로 내부구조는 건축물대장등본상의 건축물현황도 등을 참고하여 동류형건물의 일반적, 표준적구조를 기준하여 평가하였습니다. 2) 본건건물은 기준시점 현재 공실로서 임대괸게는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월10일	소유권
2018년10월10일	근저당권	321,600,000원
2018년10월10일	지상권
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,176,550원원	17,665,498원원	66%	1.8회회
6개월	78,791,240원원	26,556,398원원	59%	2.2회회
12개월	70,842,964원원	30,148,999원원	66%	2회회

경북 김천시 토지(대지) 경매! 107.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 일부 현황 '도로' 임. 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 현황 도로인 점을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 신암리 922번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부가 도로의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.봉산면 신암리 924,926번지는 인접한 925번지 및 1088번지의 일부를 포함하여 상호간에 경계구분없이 별첨사진2,3과 같이 일단지의 부지로 사용되고 있음. ㄷ.신암리 924번지상의 본건 건물은 별첨사진4,5와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.신암리 926번지상의 본건 건물은 별첨사진8,9와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅁ.본건 토지상에는 별첨사진12,13,14,15와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㅂ.본건 토지상에는 별첨사진16,17과 같이 조경수들이 심어져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414718

사건번호 : 2024타경2066 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경2486	[대지] 김천시 율곡동 170 토지(대지권): 79.95평	218,311,800원 218,311,800원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15895	[대지] 김천시 남면 초곡리 256-1 토지(대지권): 32.97평	22,890,000원 22,890,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2066	[대지] 김천시 봉산면 신암리 922 [법정지상권] 토지(대지권): 107.09평	24,072,000원 24,072,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경15475	[대지] 김천시 신음동 590-3 [법정지상권] 토지(대지권): 190.27평	338,260,250원 236,782,100원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경14441	[대지] 김천시 아포읍 인리 614 토지(대지권): 87.12평	43,200,000원 43,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10807	[대지] 김천시 율곡동 1131 토지(대지권): 482.00평	5,576,900,000원 1,339,013,000원	유찰 (4회)