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김천시 신음동 대지 경매물건 ☆ 감정가 3억 3826만원 | 190.3평

김천시 신음동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 6575만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지 경매 / 경상북도 김천시 신음동 590-3 대지 경매 / 2024타경15475

소 재 지	경상북도 김천시 신음동 590-3
물건용도	대지
토지면적	629.00㎡(190.27평)
건물면적
사건번호	2024타경15475
감정평가액	338,260,250원
최저입찰가	(49%) 165,747,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신음동 590-3	대	629㎡ (190.27평)
제시외건물	신음동 590-3	화장실	12.5 ㎡(3.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 "김천신일초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지, 농경지, 임야, 공장 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 ‘나지’입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로로 이어지는 비포장도로[590-5번지(지목:도로, 등기사항전부증명서 상 소유자:김*수), 591-4번지(지목:도로, 등기사항전부증명서상 소유자:국)]와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월24일	소유권
2018년10월12일	근저당권	240,000,000원
2018년10월12일	지상권
2023년3월17일	가압류	643,931,400원
2023년4월20일	가압류	141,332,931원
2023년8월7일	가압류	77,060,551원
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,176,550원원	17,665,498원원	66%	1.8회회
6개월	78,791,240원원	26,556,398원원	59%	2.2회회
12개월	70,842,964원원	30,148,999원원	66%	2회회

김천시 신음동 대지 경매물건 ☆ 감정가 3억 3826만원 | 190.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1과 같이 잡종지 상태이고, 일부가 인접한 토지에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㄴ.본건 토지상에 별첨사진2와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경15475 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경325	[대지] 김천시 대항면 덕전리 1056-33 토지(대지권): 96.80평	31,680,000원 31,680,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10860	[대지] 김천시 대항면 대성리 125 토지(대지권): 59.90평	7,524,000원 5,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[대지] 김천시 조마면 신곡리 710-3 [법정지상권] 토지(대지권): 192.69평	27,464,200원 19,225,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경18528	[대지] 김천시 덕곡동 971-7 토지(대지권): 165.17평	1,037,400,000원 508,326,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경18566	[대지] 김천시 문당동 592-1 토지(대지권): 150.04평	115,568,000원 39,638,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경3656	[대지] 김천시 구성면 하강리 424 토지(대지권): 232.62평	94,587,000원 32,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17198	[대지] 김천시 모암동 117-5 토지(대지권): 160.63평	270,810,000원 45,514,000원	유찰 (5회)
	2026-03-17	2024타경15475	[대지] 김천시 신음동 590-3 [법정지상권] 토지(대지권): 190.27평	338,260,250원 165,747,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경11824	[대지] 김천시 구성면 월계리 482 [법정지상권] 토지(대지권): 101.94평	8,627,200원 2,958,000원	유찰 (3회)