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수원 지식산업센터/아파트형공장경매> 경기 싼 지식산업센터/아파트형공장 0차 물건정리

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경84556의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414579

소 재 지	경기도 수원시 영통구 신원로 55, 6층607호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	32.46㎡(9.82평)
건물면적	107.20㎡(32.43평)
사건번호	2024타경84556
감정평가액	512,000,000원
최저입찰가	(100%) 512,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 478-6	13071분의 32.46	32.46㎡ (9.82평)
건물	신동 478-6	6 철근콘크리트구조	107.2㎡ (32.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포역사거리" 북서측에 위치함.
주위는 공장, 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물중 6층 607호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감. [이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후면 "호별배치 및 이용상태" 참조)
[설비내역] 전기, 난방, 냉방, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등 되어 있음.
- 위와같이 탐문조사 되는바, 경매시 재확인 요망됨. [토지형상/이용상태] 대체로 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 노폭 약 9-10미터 도로를 통해 진.출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	607호	2019.08.12.(사업자등록증상 개업연월일)	[보]100,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월4일	소유권
2022년2월4일	근저당권	710,400,000원
2024년4월2일	가압류	475,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2025년5월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,400,000원원	160,353,900원원	57%	2.2회회
6개월	261,375,000원원	151,202,188원원	57%	2.1회회
12개월	337,500,000원원	219,281,750원원	61%	1.9회회

수원 지식산업센터/아파트형공장경매> 경기 싼 지식산업센터/아파트형공장 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414579

사건번호 : 2024타경84556 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경8217	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 건물: 8.64평 토지(대지권): 2.80평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경84556	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 32.43평 토지(대지권): 9.82평	512,000,000원 512,000,000원	신건 (0회)