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수원 아파트경매 ♣ 래미안노블클래스 경매 시작한데요

2024타경9609 사건의 래미안노블클래스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414552

경기도 수원시 팔달구 인계동 384 래미안노블클래스 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9609이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 715,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 715,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 71,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권광로 246, 102동 13층1303호 (인계동,래미안노블클래스)
물건용도	아파트
토지면적	44.66㎡(13.51평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경9609
감정평가액	715,000,000원
최저입찰가	(100%) 715,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 384	44829.2분의 44.66	44.66㎡ (13.51평)
건물	인계동 384	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 기호 (1) : 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
기호 (2) : 대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호 (1) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임.
기호 (2) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임.
[건물구조] 기호 (1) : 2009년 08월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브 지붕 지상25층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이섀시 창호 등임.
기호 (2) : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 플라스틱섀시 이중창호임.
[이용상태] 기호 (1) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.
기호 (2) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.
[설비내역] 기호 (1) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기호 (2) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 기호 (2) : 2필 1단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 기호 (1) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
기호 (2) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호 (1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 (2) ; 원천동 333-3 : 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 시가지경관 지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소망유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(소망유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
원천동 333-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소망유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(소망유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 기호 (1) : 없음.
기호 (2) : 없음 [참고사항] 기호 (1) : 임대관계 미상 기호 (2) : 임대관계 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2019년1월15일	근저당권	120,000,000원
2022년7월5일	근저당권	152,000,000원
2022년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월11일	임차권설정	363,000,000원
2024년9월5일	임의경매
2024년11월28일	압류
2025년2월13일	압류
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,384,615원원	427,177,354원원	89%	1회회
6개월	477,680,000원원	431,700,263원원	90%	1회회
12개월	474,297,297원원	425,795,052원원	89%	1회회

수원 아파트경매 ♣ 래미안노블클래스 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 715,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 234,519,941원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 지역난방.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414552

사건번호 : 2024타경9609 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9609	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 384 래미안노블클래스 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.51평	715,000,000원 715,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-04	2024타경89438	[아파트]경기도 수원시 팔달구 화서동 743 화서위브하늘채 건물: 35.34평 토지(대지권): 17.73평	863,000,000원 863,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.72평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.58평 토지(대지권): 2.15평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.72평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58731	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매교동 292 힐스테이트푸르지오수원 건물: 22.68평 토지(대지권): 14.07평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경63818	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 40.82평 토지(대지권): 22.50평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)