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팔달구아파트경매 ★ 수원시 4980만원 싼 센트럴하임 경매 완벽해설 - 1회 유찰

이번 경매는 수원시 팔달구 인계동의 센트럴하임 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 166,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 116,200,000원으로 떨어져

2025.07.23(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 6층608호 (인계동,센트럴하임)
물건용도	아파트
토지면적	7.17㎡(2.17평)
건물면적	18.57㎡(5.62평)
사건번호	2024타경4413
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 7.17	7.17㎡ (2.17평)
건물	인계동 1022-3	6 철근콘크리트구조	18.57㎡ (5.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "KBS 수원센터" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 오피스텔, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남동측 인근에 전철역(수원시청역)이 위치하여 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 608호 외 4개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등.
창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 공동주택-도시형생활주택(원룸형)으로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 가각정리된 정사각형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 지적공부상 본 토지의 북동측 및 남서측으로 각각 소로1류에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위 계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	608호	2021.07.15.	[보]140,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2022년9월30일	근저당권	264,000,000원
2024년4월23일	강제경매
2024년8월27일	압류
2024년12월23일	압류
2025년5월16일	임차권설정	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,020,110,366원원	577,779,999원원	62%	1.9회회
6개월	1,020,110,366원원	577,779,999원원	62%	1.9회회
12개월	1,179,475,893원원	762,589,166원원	62%	2회회

팔달구아파트경매 ★ 수원시 4980만원 싼 센트럴하임 경매 완벽해설 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,300,135원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경98463,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4413 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-04	2024타경89438	[아파트]경기도 수원시 팔달구 화서동 743 화서위브하늘채 건물: 35.34평 토지(대지권): 17.73평	863,000,000원 863,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.72평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.58평 토지(대지권): 2.15평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.72평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4413	[아파트]경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 건물: 5.62평 토지(대지권): 2.17평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58731	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매교동 292 힐스테이트푸르지오수원 건물: 22.68평 토지(대지권): 14.07평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경63818	[아파트]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90 대한대우아파트 건물: 40.82평 토지(대지권): 22.50평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)