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감정가 15억 4634만원! 일산동구 토지(임야) 법원경매입니다. (토지 462.2평)

감정가 15억 4634만원, 첫 입찰된 경기 고양시 일산동구 사리현동 토지(임야)의 최저입찰가는 15억 4634만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414505

고양시 일산동구 사리현동의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,528.00㎡(462.22평)입니다.

사건번호는 2024타경63259이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,546,336,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,546,336,000원입니다.

입찰보증금은 154,633,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-115
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,528.00㎡(462.22평)
건물면적
사건번호	2024타경63259
감정평가액	1,546,336,000원
최저입찰가	(100%) 1,546,336,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리현동 642-115	임야	1528㎡ (462.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 통칭 "한옥마을정와" 내에 위치하며, 인근은 전원주택 및 농가주택, 중소형 규모의 창고 및 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 및 노선 등을 고려하면 제반 대중교통상황은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 건축 신고를 필하고 부지 조성 중인 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4-5M 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(제재소)이 소재하고 있으나 본건 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가를 진행하였으며 건물은 평가제외 하였습니다. 다만, 제시외건물로 인하여 본건 토지가 소유권 행사 등에 제한을 받는 경우의 토지 단가를 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 적치물(목재), 가건물 등이 소재하나 권원미상으로 해체 및 이동이 용이한 바 평가제외 하였습니다. 가건물 및 일부 적치물(목재 등)의 경우 인접 필지와의 경계상에 위치하는 것으로 추정되나, 정확한 위치 면적 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 지목은 ‘임야’이나 다음과 같이 건축신고를 필하고 토목공사 중인 토지로서 평가 목적 및 평가 제이론 등을 토대로 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 건축신고 내용은 일산동구청 관할과에 유선 문의한 바, 조사시점 현재 유효한 것으로 확인되었으나, 건축신고 관련 세부적인 내용, 승계가능성 및 유효기간 등은 반드시 재확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 신고번호 : 2014-건축과-신축신고-126 - 신고일자 : 2014.08.06.
- 주용도 : 제2종근린생활시설(사무소)
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건은 현장조사 결과 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 같이 경계구분 없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은‘한옥마을 정와’라는 단지 내에 속하며 단지 입구에서 출입을 통제하고 있어 출입에 다소 통제가 발생할 수 있는 등에 대하여 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년5월21일	소유권
2019년5월21일	소유권
2019년5월21일	근저당권	517,400,000원
2019년5월21일	지상권
2021년2월2일	근저당권	2,040,000,000원
2022년6월23일	근저당권	140,000,000원
2022년8월22일	근저당권	390,000,000원
2023년1월27일	압류
2023년6월8일	가압류	1,179,419,642원
2023년10월19일	압류
2024년2월19일	임의경매
2024년7월19일	압류
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,590,600원원	156,835,000원원	86%	0.5회회
6개월	208,129,733원원	144,990,800원원	72%	1.3회회
12개월	424,721,336원원	206,816,480원원	60%	2회회

감정가 15억 4634만원! 일산동구 토지(임야) 법원경매입니다. (토지 462.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 임야이나, 현황은 토지 평탄화작억을 마친 상태이며 평지에 소나무로 보이는 수목이 수그루 식재되어 있고, 제시외 컨테이너 2개동, 간이화장실 2개가 소재하고 있음. 2. 경계 부분에 건축물(건축용 나무 적재)이 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,546,336,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 442,764,829원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414505

사건번호 : 2024타경63259 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경63259	[임야] 고양시 일산동구 사리현동 642-115 토지(대지권): 462.22평	1,546,336,000원 1,546,336,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2023타경8279	[임야] 고양시 일산동구 사리현동 642-84 토지(대지권): 2,328.65평	1,331,754,000원 1,331,754,000원	재진행 (0회)
	2025-07-24	2023타경8279	[임야] 고양시 일산동구 사리현동 642-39 토지(대지권): 4,744.71평	2,352,750,000원 2,352,750,000원	재진행 (0회)