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서울시 동대문구 회기동 57-11 오피스텔경매> 서울시 4093만원 떨어진 , 실거주&투자용

이번 경매는 동대문구 회기동 57-11의 오피스텔 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 113,685,000원이나 2회 유찰로 최저가는 72,758,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 회기로 163, 제7층 제708호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.59㎡(2.30평)
건물면적	14.30㎡(4.33평)
사건번호	2023타경5663
감정평가액	113,685,000원
최저입찰가	(64%) 72,758,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회기동 57-11	1536분의 7.59	7.59㎡ (2.30평)
건물	회기동 57-11	� 철근콘크리트구조	14.3㎡ (4.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 "회기역")등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층건 내 오피스텔 32개호 및 다가구주택 1개호 로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다가구주택(기호1) 및 오피스텔(기호2-33)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지시설, 엘리베이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약20M, 서측으로 약6M의 포장도로에 각각 접함 [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	708호전부	2021.02.23.	[보]96,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월8일	소유권
2017년12월8일	근저당권	26,000,000원
2021년11월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월27일	임의경매
2024년10월18일	강제경매
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,089,682원원	175,024,418원원	86%	1.2회회
6개월	241,691,648원원	186,614,143원원	85%	1.2회회
12개월	223,943,254원원	175,503,727원원	86%	1.2회회

서울시 동대문구 회기동 57-11 오피스텔경매> 서울시 4093만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항이 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 이와 관련하여 매수인의 주의를 요함. 2. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 재조사명령 관련하여, - 각 호실의 정확한 점유면적 등은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정인혜 : 최초계약(2021. 1. 25.)은 보증금 94,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2021. 2. 23.임. 재계약(2023. 3. 5.)시 보증금을 96,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2023. 3. 6.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경5663 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경12494	[오피스텔] 동대문구 장안동 337-9 더시즌 [임차권등기] 건물: 11.93평 토지(대지권): 2.18평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경12140	[오피스텔] 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12453	[오피스텔] 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 [임차권등기] 건물: 21.91평 토지(대지권): 5.44평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12139	[오피스텔] 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12631	[오피스텔] 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 2.08평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2023타경5663	[오피스텔]서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 13.60평 토지(대지권): 7.21평	328,584,500원 262,868,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경12169	[오피스텔] 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 [임차권등기] 건물: 5.32평 토지(대지권): 1.95평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11297	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 [임차권등기] 건물: 5.56평 토지(대지권): 2.12평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경12262	[오피스텔] 동대문구 답십리동 492-4 답십리한화오벨리스크 건물: 10.45평 토지(대지권): 1.73평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-18	2024타경121425	[오피스텔]서울특별시 동대문구 전농동 100-1 다스하우스 건물: 4.37평 토지(대지권): 0.96평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경120408	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1.25평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119415	[오피스텔]서울특별시 동대문구 장안동 365-5 서희스타힐스 [임차권등기] 건물: 11.39평 토지(대지권): 2.02평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119255	[오피스텔]서울특별시 동대문구 용두동 112-8 동대문한양아이클래스 건물: 6.00평 토지(대지권): 1.05평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경119095	[오피스텔]서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 [임차권등기] 건물: 11.29평 토지(대지권): 2.84평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12419	[오피스텔] 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 [임차권등기] 건물: 8.57평 토지(대지권): 1.53평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)