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저렴한 용산구 후암동 다세대(빌라) 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 용산구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 9444만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414360

  ▶ 위치 : 서울특별시 용산구 후암동 49-23
  ▶ 유형 : 다세대(빌라)
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 64153
  ▶ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 194,440,000원입니다. 최저입찰가는 194,440,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,444,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 용산구 후암로28마길 9, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.83㎡(5.39평)
건물면적	20.93㎡(6.33평)
사건번호	2024타경64153
감정평가액	194,440,000원
최저입찰가	(100%) 194,440,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	후암동 49-23	158.7분의 18.2	17.833㎡ (5.39평)
건물	후암동 49-23	4 철근콘크리트구조	15.93㎡ (4.82평)
제시외건물	후암동 49-23	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
제시외건물	후암동 49-23	차양	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 소재 "용산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(숙대입구역, 서울역, 4호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 구분건물내 4층401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동남측, 북서측으로 각각 차량통행이 가능한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울후암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 제시외물건이 소재하는바 후면 내부구조도 및 사진용지 참고바람. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	401호	2021.01.08.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월18일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년11월28일	강제경매
2025년1월20일	가압류	307,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,086,600원원	367,216,005원원	84%	1.7회회
6개월	493,814,950원원	445,909,254원원	87%	1.5회회
12개월	506,251,089원원	487,604,657원원	95%	1회회

저렴한 용산구 후암동 다세대(빌라) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,442,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414360

사건번호 : 2024타경64153 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2022타경56998	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 193-46 [임차권등기] 건물: 29.05평 토지(대지권): 19.01평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경64153	[다세대]서울특별시 용산구 후암동 49-23 건물: 6.33평 토지(대지권): 5.39평	194,440,000원 194,440,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경64023	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 452-10 룩스빌휘게120 건물: 9.46평 토지(대지권): 8.97평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경63723	[다세대]서울특별시 용산구 한남동 11-295 건물: 39.74평 토지(대지권): 33.86평	3,340,000,000원 3,340,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경58790	[다세대]서울특별시 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 건물: 13.56평 토지(대지권): 7.91평	671,500,000원 671,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경63549	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 131-4 건물: 10.33평 토지(대지권): 5.79평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경64405	[다세대]서울특별시 용산구 한강로1가 216-8 건물: 2.41평 토지(대지권): 2.93평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경55005	[다세대]서울특별시 용산구 용산동2가 45-9 건물: 22.17평 토지(대지권): 19.69평	1,050,000,000원 840,000,000원	재진행 (1회)