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다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 용산구 룩스빌휘게120 부동산경매

이번 경매는 용산구 이태원동 452-10의 룩스빌휘게120 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414359

감정가는 502,000,000원입니다. 최저입찰가는 502,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,200,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 서울특별시 용산구 이태원동 452-10 룩스빌휘게120
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 64023
  ◈ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 용산구 녹사평대로40다길 25, 2층202호 (이태원동,룩스빌휘게120)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.65㎡(8.97평)
건물면적	31.28㎡(9.46평)
사건번호	2024타경64023
감정평가액	502,000,000원
최저입찰가	(100%) 502,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이태원동 452-10	261분의 29.6529	29.6529㎡ (8.97평)
건물	이태원동 452-10	2 철근콘크리트구조	31.28㎡ (9.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 이태원초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독 주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 6호선 녹사평역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 등.
내벽 : 벽지, 타일 등.
바닥 : 목재무늬 플라스틱 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 자루형 완경사지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 이태원동 452-10 : 도시지역, 1종일반주거지역, 고도지구(16m 이하(완화시 20m 이하)), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(서울이태원초등학교){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}.
이태원동 452-12 : 도시지역, 1종일반주거지역, 고도지구(16m 이하(완화시 20m 이하)), 도로(접함), 가축사육제 한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(서울이태원초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	202호전체	2019.11.15.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월13일	소유권
2022년2월25일	근저당권	2,470,000,000원
2022년8월31일	근저당권	600,000,000원
2022년10월19일	압류
2023년2월3일	가압류	20,365,128원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,086,600원원	367,216,005원원	84%	1.7회회
6개월	493,814,950원원	445,909,254원원	87%	1.5회회
12개월	506,251,089원원	487,604,657원원	95%	1회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 용산구 룩스빌휘게120 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임영호: 1. 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임. 2. 주식회사신한은행 임영호 임대차보증금 채권의 질권자로 2024.12.05. 권리신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414359

사건번호 : 2024타경64023 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2022타경56998	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 193-46 [임차권등기] 건물: 29.05평 토지(대지권): 19.01평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경64153	[다세대]서울특별시 용산구 후암동 49-23 건물: 6.33평 토지(대지권): 5.39평	194,440,000원 194,440,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경64023	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 452-10 룩스빌휘게120 건물: 9.46평 토지(대지권): 8.97평	502,000,000원 502,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경63723	[다세대]서울특별시 용산구 한남동 11-295 건물: 39.74평 토지(대지권): 33.86평	3,340,000,000원 3,340,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경58790	[다세대]서울특별시 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 건물: 13.56평 토지(대지권): 7.91평	671,500,000원 671,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경63549	[다세대]서울특별시 용산구 이태원동 131-4 건물: 10.33평 토지(대지권): 5.79평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경64405	[다세대]서울특별시 용산구 한강로1가 216-8 건물: 2.41평 토지(대지권): 2.93평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경55005	[다세대]서울특별시 용산구 용산동2가 45-9 건물: 22.17평 토지(대지권): 19.69평	1,050,000,000원 840,000,000원	재진행 (1회)