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제주 제주 조천읍 선흘리 2850만원 431.1평 토지(임야) 경매로 저렴하게 경매

제주시 조천읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2850만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414328

토지(임야) 경매 / 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 토지(임야) 경매 / 2024타경10671

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1741
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,425.00㎡(431.06평)
건물면적
사건번호	2024타경10671
감정평가액	28,500,000원
최저입찰가	(100%) 28,500,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선흘리 1741	임야	1425㎡ (431.06평)

[위치/주위환경] 본건(기호 5)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "우진제비오름" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 공동묘지 등으로 형성된 중산간 임야 및 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "웃밤오름" 남측 근거리(기호 1), 서측 인근(기호 2, 4) 및 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위는 자연림, 목장용지, 일부 농경지 등으로 형성된 중산간 임야지대임.
[교통상황] 각 토지 공히 지적상 맹지로서, 차량의 진출입은 불가하고, 각 토지의 서측 인근으로 노선버 스가 운행되는 도로(도로명: 선교로)가 소재하나, 제반 교통사정은 불편시 됨.
[교통상황] 본건 북측 약 40m 지점까지 비포장 농로가 소재하여 농사용 차량 등의 접근은 가능하고, 동 측 인근에 노선버스가 운행하는 도로(도로면: 선교로)가 소재하나, 제반 교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 해발고도 약 300m, 평균 경사도 약 2.7° 기호 2: 해발고도 약 280m, 평균 경사도 약 2.3° 기호 3: 해발고도 약 250m, 평균 경사도 약 3.5° 기호 4: 해발고도 약 260m, 평균 경사도 약 1.8°인 북서향의 부정형지로서, 자연림 상태임.
3)형태 및 이용상태 해발고도 약 260m, 평균 경사도 약 3.4°인 북동향의 부정형지로서, 농경지(전) 상태임.
4)인접 도로상태 각 토지 공히 지적상 맹지임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서, 인접한 하천부지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞ 해당지번 중 195㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관 보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 2: 보전관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관 보전지구2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 3: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 각 토지상에 소나무, 편백나무 및 기타 활잡목 등이 자생함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 본건의 토지대장상 지목은 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대 관계는 미상임.
② 본건의 북동측 일부는 선하지로서, 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정되어 있음. [참고사항] 본건의 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년6월13일	근저당권	520,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2025년1월16일	압류
2025년1월16일	압류
2025년1월16일	압류
2025년1월16일	압류
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,198,612,584원원	475,968,474원원	40%	3.3회회
6개월	1,008,037,186원원	399,633,856원원	40%	3.2회회
12개월	713,413,784원원	302,199,765원원	48%	2.8회회

제주 제주 조천읍 선흘리 2850만원 431.1평 토지(임야) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1,2,3,4 임야지이고, 자연림상태임 - 소재지5(와산리 11) 임야(경작지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경10671 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34769	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 218-6 토지(대지권): 259.85평	110,811,000원 110,811,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 1080 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.30평	463,179,000원 463,179,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.71평	46,122,000원 46,122,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 와산리 11 토지(대지권): 892.98평	118,080,000원 118,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1741 토지(대지권): 431.06평	28,500,000원 28,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1725 토지(대지권): 945.01평	62,480,000원 62,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 567 토지(대지권): 478.86평	31,660,000원 31,660,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 558 토지(대지권): 634.95평	41,980,000원 41,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2016타경3180	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산230 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 44,070.02평	6,414,684,000원 6,414,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 600-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.43평	1,613,000,000원 1,613,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11339	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1033-1 토지(대지권): 4,821.85평	653,540,000원 653,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[임야] 제주시 한경면 청수리 481-1 토지(대지권): 44.77평	23,976,000원 23,976,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경923	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2818 토지(대지권): 2,738.23평	3,657,008,000원 3,657,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1529-3 토지(대지권): 41.14평	24,208,000원 16,946,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1117 토지(대지권): 100.13평	83,890,000원 58,723,000원	유찰 (1회)