종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시토지(임야)경매 ★ 제주시 토지(임야) 1,503.4평 낙찰가 분석합니다.

제주시 조천읍 선흘리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억 1300만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414284

토지(임야) 경매 / 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 토지(임야) 경매 / 2024타경11681

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 600-16
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,970.00㎡(1,503.43평)
건물면적
사건번호	2024타경11681
감정평가액	1,613,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,613,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선흘리 600-16	전	596㎡ (180.29평)
	선흘리 1670-3	임야	3973㎡ (1,201.83평)
	선흘리 1670-6	임야	305㎡ (92.26평)
	선흘리 1669	묘지	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] -기호(1-4): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "알밤오름" 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 목장용지 등이 혼재합니다.
-기호(5): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "선흘초등학교" 남서측 근거리에 위치 하며, 일대는 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다.
-기호(8): 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 공동주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] -기호(1-4): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
-기호(5, 8): 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1-4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전이나 경작하고 있지 아니하여 토지임야화 되고있으며, 기호(2, 4)는 대부분 토지임야 이나 일부 전으로 이용중이고, 기호(3)은 토지임야 입니다.
-기호(1, 2, 4): 대상물건에 대하여 건축신고(허가신호번호: 2021-조천읍-신축신고-3, 주용 도: 단독주택, 대지면적: 4,665㎡, 건축면적:1,153.64㎡, 연면적: 951㎡)가 되어있습니다.
-기호(5): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중 입니다.
-기호(8): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 -기호(1-4): 연접한 토지로 지적공부상 기호(3)을 포함하여 폭 약 20m의 도로구역에 접하나, 현황 기호(3) 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
-기호(5): 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
-기호(8): 지적공부상 북측으로 폭 약 11m의 도로에 접하나 포장은 약 6m정도 되어있고, 단 지내 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] -기호(1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-
01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 도로구역, 경관보전지구2등급 (2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니 다.
-기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립제한지역 , 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원 보전3등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(4)의 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "임야" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2, 4)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것 으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -기호(6): 철근콘크리트구조 평슬래브위징크지붕 2층 구조로 ＜사용승인일: 2019.01.28.＞ 외벽: 슬레이트 석재 타일 벽 클래딩 및 스타코 마감 등.
내벽: 석재 타일 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 석재 타일 마감 등. 창호: 시스템창호 및 강화유리 등.
-기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로 ＜사용승인일: 2017.08.26.＞ 외벽: 스타코 및 제주석 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 기호(6, 7): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(6, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 설비, 천장형 에어컨설비, 보일러에의 한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(6)은 공부상 지번이 "2741번지"이나 현황 "2741-15번지" 지상에 소재합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2023년3월13일	근저당권	1,320,000,000원
2023년3월13일	지상권
2023년8월8일	근저당권	375,000,000원
2024년10월2일	(1)가압류	254,778,446원
2024년10월2일	(2)가압류	122,612,498원
2024년10월21일	임의경매
2024년12월12일	가압류	32,275,729원
2024년12월16일	가압류	43,185,108원
2024년12월18일	가압류	7,620,902원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제주시토지(임야)경매 ★ 제주시 토지(임야) 1,503.4평 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(선흘리 600-16) 전(휴경상태임) - 소재지2(선흘리 1670-3) 임야(자연초지 상태이고, 일부 지상은 경작지임) - 소재지3(선흘리 1670-6) 임야(자연초지 상태임) - 소재지4(선흘리 1669) 묘지(일부 지상은 경작지임) 위 소재지 1~4 토지는 경계구분없이 일단의 형태임 - 소재지5(선흘리 2741-15) 대지(제시 건물 부지임) - 소재지6(북선로 331-2) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브위징크지붕 2층 단독주택 1층 58.49㎡ 2층 36.64㎡ 등이 소재함 위 제시 건물의 소재지는 건축물대장상 `선흘리 2741 제2동`으로 등기되어 있으나 토지대장에는 2020년 09월 25일 선흘리 2741번에서 분할하여 -15를 부하였음 - 소재지7(곱은달서길 173-9) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 50.12㎡ 2층 46.69㎡ 등이 소재함 - 소재지8(대흘리 1709-2) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상은 통행로로 사용중이고, 조경수가 식재되어 있음 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 및 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 2층 주택 7개동이 소재함 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414284

사건번호 : 2024타경11681 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34769	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 218-6 토지(대지권): 259.85평	110,811,000원 110,811,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 1080 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.30평	463,179,000원 463,179,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.71평	46,122,000원 46,122,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 와산리 11 토지(대지권): 892.98평	118,080,000원 118,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1741 토지(대지권): 431.06평	28,500,000원 28,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1725 토지(대지권): 945.01평	62,480,000원 62,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 567 토지(대지권): 478.86평	31,660,000원 31,660,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 558 토지(대지권): 634.95평	41,980,000원 41,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2016타경3180	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산230 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 44,070.02평	6,414,684,000원 6,414,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 600-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.43평	1,613,000,000원 1,613,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11339	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1033-1 토지(대지권): 4,821.85평	653,540,000원 653,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[임야] 제주시 한경면 청수리 481-1 토지(대지권): 44.77평	23,976,000원 23,976,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경923	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2818 토지(대지권): 2,738.23평	3,657,008,000원 3,657,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1529-3 토지(대지권): 41.14평	24,208,000원 16,946,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1117 토지(대지권): 100.13평	83,890,000원 58,723,000원	유찰 (1회)