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관악구 신림동 주택 경매물건 ★ 감정가 6억 425만원

서울시 관악구 신림동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 425만원, 현재 최저입찰가는 6억 425만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414317

오늘은 서울특별시 관악구 신림동 102-37 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경119614 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 604,246,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 604,246,500원입니다.

건물면적은 107.93㎡(32.65평)이고, 토지면적은 172.00㎡(52.03평)입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 102-37
물건용도	주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	107.93㎡(32.65평)
사건번호	2024타경119614
감정평가액	604,246,500원
최저입찰가	(100%) 604,246,500원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 102-37	대	169㎡ (51.12평)
토지	신림동 102-103	도로	3㎡ (0.91평)
건물	신림동 102-37	지층 창고	12.56㎡ (3.80평)
건물	신림동 102-37	1층 주택	83.97㎡ (25.40평)
제시외건물	신림동 102-37	보일러실 등	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "신성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3은 인접지 대비 급경사지 내 위치한 사다리형 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3: 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가 요항표 참고.
[공부와의 차이] 기호3 토지는 공부상 지목 "도로"이나 현황 "대"로 이용 중임.
[참고사항] 후첨 건물 감정평가 요항표 참고.
[건물구조] 연와조 평옥개지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 1978.08.29)
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 본건은 현황 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 1층 일부에 제시외건물(후첨 내부구조도 참조)이 소재하여, 이를 반영하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1972년9월29일	소유권
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년9월20일	소유권
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,366,002,993원원	932,050,000원원	67%	2.3회회
6개월	1,448,576,943원원	1,170,708,333원원	75%	2회회
12개월	1,712,755,815원원	1,355,403,413원원	74%	2.1회회

관악구 신림동 주택 경매물건 ★ 감정가 6억 425만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414317

사건번호 : 2024타경119614 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경119614	[주택] 관악구 신림동 102-37 건물: 32.65평 토지(대지권): 52.03평	604,246,500원 604,246,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4040	[주택] 관악구 봉천동 687-14 건물: 38.16평 토지(대지권): 49.91평	1,001,214,960원 512,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경107420	[주택] 관악구 신림동 103-150 건물: 89.69평 토지(대지권): 61.11평	1,245,132,000원 637,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경108126	[주택] 관악구 신림동 607-42 건물: 69.74평 토지(대지권): 18.45평	568,174,560원 148,943,000원	유찰 (6회)