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관악구 봉천동 주택경매 - 주택 (건물 38.2평, 토지 49.9평)

감정가 10억 121만원, 3회 유찰된 서울시 관악구 봉천동 687-14 주택의 최저입찰가는 5억 1262만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383958

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 687-14
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	126.14㎡(38.16평)
사건번호	2024타경4040
감정평가액	1,001,214,960원
최저입찰가	(51%) 512,620,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 687-14	대지	165㎡ (49.91평)
건물	봉천동 687-14	1층 주택 철근콘크리트구조	62.45㎡ (18.89평)
	봉천동 687-14	2층 주택 철근콘크리트구조	54.93㎡ (16.62평)
	봉천동 687-14	옥탑층 철근콘크리트구조	7.68㎡ (2.32평)
제시외건물	당곡2길 42-7	보일러실 등	1.08 ㎡(0.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호 (1) : 본건까지 차량의 진출입이 불가능하나, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
기호 (3)-(5) : 차량의 진출입이 가능한 현황 도로로서, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 완경사 지대 내 자체지반은 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 (3)-(5) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 2미터 내외의 도로와 접함.
기호 (3)-(5) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 (3)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 (4)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 기호 (5)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호 (1) 일부(59.62㎡)는 현황 도로 및 건축법상 도로 후퇴부분임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브) 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 공부상 사무소이나 탐문조사, 평가선례 등에 따르면 주택으로 이용중인 것으로 보임.
2층 : 주택으로 이용중임. 옥탑: 계단실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.06.21.
한OO	2층전체	2019.06.21.	[보]110,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2022년12월6일	근저당권	450,000,000원
2023년1월16일	압류
2024년8월14일	강제경매
2024년11월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2022년12월6일	근저당권	450,000,000원
2024년8월14일	강제경매
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,366,002,993원원	932,050,000원원	67%	2.3회회
6개월	1,448,576,943원원	1,170,708,333원원	75%	2회회
12개월	1,712,755,815원원	1,355,403,413원원	74%	2.1회회

관악구 봉천동 주택경매 - 주택 (건물 38.2평, 토지 49.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -토지 중 일부(59.62㎡)는 현황 도로 및 건축법상 도로 후퇴부분이고, 지적상 맹지이나 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 2미 터 내외의 도로와 접함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김장동:임차인 한국토지주택공사의 입주자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(230,449,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123576,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383958

사건번호 : 2024타경4040 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경119614	[주택] 관악구 신림동 102-37 건물: 32.65평 토지(대지권): 52.03평	604,246,500원 604,246,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4040	[주택] 관악구 봉천동 687-14 건물: 38.16평 토지(대지권): 49.91평	1,001,214,960원 512,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경107420	[주택] 관악구 신림동 103-150 건물: 89.69평 토지(대지권): 61.11평	1,245,132,000원 637,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경108126	[주택] 관악구 신림동 607-42 건물: 69.74평 토지(대지권): 18.45평	568,174,560원 148,943,000원	유찰 (6회)