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경남다세대(빌라)경매 ※ 창녕군 싼 창녕낙원빌라 법원경매 ▶ 첫 입찰

2024타경12373 사건의 창녕낙원빌라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414264

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 종로 15, 4층404호 (창녕낙원빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.10㎡(5.78평)
건물면적	40.82㎡(12.35평)
사건번호	2024타경12373
감정평가액	27,600,000원
최저입찰가	(100%) 27,600,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교하리 46-2	909 분의 19.098	19.098㎡ (5.78평) 8분의4 지분전부 8분의4 지분전부
건물	교하리 46-2	4 철근콘크리트조	40.82㎡ (12.35평) 8분의4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교상리에 소재하는 "창녕경찰서"의 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생황시설 등으로 형성되어 있고 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물(복도식)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 알미늄 및 목재이중창임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형에 가까운 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창녕객사)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대 보호구역(2024-07-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 공동주택은 전체적으로 건물이 노후화되어 각 세대별로 누수 등의 결함 이 있는 세대가 다소 있는 것으로 조사되는 바 경매 응찰 시 세대별 재확인 을 요하며 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2003.01.28.	[보]30,000,000 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
1998년10월22일	압류
2000년3월13일	가압류	20,000,000원
2005년7월11일	가압류	100,000,000원
2009년8월31일	압류
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	142,111,111원원	100,922,209원원	69%	2.1회회

경남다세대(빌라)경매 ※ 창녕군 싼 창녕낙원빌라 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번 물건 창녕낙원빌라 주거용 공동주택 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.10.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414264

사건번호 : 2024타경12373 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 12.25평 토지(대지권): 5.73평	26,800,000원 26,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 12.35평 토지(대지권): 5.78평	27,600,000원 27,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 12.35평 토지(대지권): 5.78평	27,600,000원 27,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 13.34평 토지(대지권): 6.24평	30,400,000원 30,400,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경387	[다세대]경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 건물: 24.56평 토지(대지권): 8.34평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경1062	[다세대]경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2 건물: 22.14평 토지(대지권): 21.82평	65,000,000원 33,280,000원	재진행 (3회)