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[경남 창녕군 경매로 진행되어 알아봤습니다] 다세대(빌라) 최저입찰가 3328만원!

이번 경매는 창녕군 대합면 십이리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1327086

경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2 다세대(빌라)

창원지방법원 밀양지원 2023타경1062입니다.

감정가격은 65,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 33,280,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 도장골길 22, 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.13㎡(21.82평)
건물면적	73.20㎡(22.14평)
사건번호	2023타경1062
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(51%) 33,280,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도장골길 22	577 분의 72.13	72.13㎡ (21.82평)
건물	도장골길 22	1 철근콘크리트구조	73.20㎡ (22.14평)

[위치/주위환경] 기호 ①-③은 경상남도 창녕군 성산면 대견리 소재 "대견교차로" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-③까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 "전" 및 "전기타(재배사등)" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서 "답기타(재배사등)" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서 "전기타(재배사등)" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 본건 북측 및 서측으로 각각 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북동측으로 콘크리트 포장 및 일부 비포장 도로(타인소유) 소재함.
- 기호 ③ : 본건 북동측으로 콘크리트 포장 도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호 ②계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] - 기호 ①-③ 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 건물 다수 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였 으며 , 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스(재배사, 창고, 계사, 차양) 다수 소재하나 해체 및 이전이 용이함(일부 타인소유)을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ①-③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호 ④는 경상남도 창녕군 대합면 십이리 소재 "대합면사무소" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ④까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] - 기호 ④ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 102호로서 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "공동주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서"공동주택 건부지" 상태임.
[도로상태] 대지권의 목적인 2필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2계획관리지역, 주거개발진흥지구(2016-04-21), 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-19),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 경상남도 창녕군 대합면 십이리 266-3계획관리지역, 주거개발진흥지구(2016-04-21), 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-19),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	미상	2023.03.13.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월6일	근저당권	105,000,000원
2017년4월25일	근저당권	15,000,000원
2022년8월1일	근저당권	90,000,000원
2023년6월1일	임의경매
2024년2월29일	가압류	67,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,000,000원원	22,005,000원원	52%	3회회
6개월	42,000,000원원	22,005,000원원	52%	3회회
12개월	53,500,000원원	28,002,500원원	52%	3.5회회

[경남 창녕군 경매로 진행되어 알아봤습니다] 다세대(빌라) 최저입찰가 3328만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재및판넬조 하우스4동(1동은 내부에 콘테이너박스1동 소재함),화장실1동 소재함 감나무,대추나무외 과수목 일부 식재되어 있음 2번,3번물건 공부상 답,전이며 현황은 난원으로 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 철재및판넬조 하우스3동,판넬창고1동 소재함 4번물건 4층 공동주택 1층102호 주거전용 빌라임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1327086

사건번호 : 2023타경1062 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 12.25평 토지(대지권): 5.73평	26,800,000원 26,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 12.35평 토지(대지권): 5.78평	27,600,000원 27,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 12.35평 토지(대지권): 5.78평	27,600,000원 27,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12373	[다세대]경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 46-2 창녕낙원빌라 건물: 13.34평 토지(대지권): 6.24평	30,400,000원 30,400,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경387	[다세대]경상남도 창녕군 남지읍 남지리 992-2 썬빌 건물: 24.56평 토지(대지권): 8.34평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경1062	[다세대]경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2 건물: 22.14평 토지(대지권): 21.82평	65,000,000원 33,280,000원	재진행 (3회)