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전남 임야경매 | 함평군 엄다면 엄다리 임야 경매 해설

함평군 엄다면 엄다리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1250만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-30
물건용도	임야
토지면적	1,012.10㎡(306.16평)
건물면적
사건번호	2024타경57075
감정평가액	27,901,500원
최저입찰가	(45%) 12,500,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄다리 888-30	임야	663.6㎡ (200.74평)
	엄다리 888-35	임야	273.5㎡ (82.73평)
	엄다리 888-36	임야	75㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 이 토지는 무안군 엄다면 엄다리에 소재한 벌뫼마을 북측 근거리 엄다종합식품 공장 주변에 위치하며, 주위환경은 농경, 농촌지대임.
[교통상황] 면소재지 주변으로 근거리에서 소로와 접할 수 있음.
3)형태 및 이용상태 모두 완경사지대에 소재하며 기호 1호는 가장형, 기호 2호는 장방형, 기호 3호는 삼각형, 기호 4호와 5호는 세장형이며 다소 경사지임.
이용상태는 기호 1호는 전 및 잡종지, 기호 2, 3, 5호는 묵전, 기호 4호는 세멘트 포장한 현 도로임.
이 중 기호 5호는 일부 도로 여부의 확실한 것은 측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호 1호는 노폭 약 4m의 세로와 접하고, 기호 2호는 맹지이며, 기호 3호와 5호는 일단지로 하여 노폭 약 4m 세로(도로인 4호 토지)와 접하며, 기호 4호는 현 도로임.
[토지이용계획] 기호 1, 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역임.
기호 3-5호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 기호 1호는 공부상 지목이 "수도용지"이나 현황은 일부는 전, 일부는 잡종지이며, 기호 3-5호는 공부산 지목이 "임야"이나 현황은 3호와 5호는 묵전, 4호는 도로임. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월20일	소유권
2022년4월18일	가압류	7,635,505원
2022년11월1일	가압류	31,418,379원
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,179,400원원	24,792,500원원	76%	2.8회회
6개월	26,809,127원원	17,764,333원원	71%	2.5회회
12개월	31,650,547원원	15,570,583원원	60%	2.8회회

전남 임야경매 | 함평군 엄다면 엄다리 임야 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4. 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `수도용지`이나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 형태의 토지임. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `토지임야`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `도로`로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3., 4. 2022. 4. 18. 가압류 설정 목록 5. 2022. 11. 1. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57075 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51165	[임야] 함평군 나산면 수상리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,044.59평	31,769,256원 31,769,256원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-93 [분묘기지권] 토지(대지권): 145.35평	19,220,000원 13,454,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-58 토지(대지권): 45.83평	9,544,500원 6,681,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-61 토지(대지권): 470.09평	71,484,000원 50,039,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 금덕리 141-36 토지(대지권): 14.97평	2,277,000원 1,594,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 문장리 산13-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 780.15평	104,175,000원 72,923,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[임야] 함평군 해보면 문장리 산13-7 토지(대지권): 209.94평	26,372,000원 18,460,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50392	[임야] 함평군 대동면 운교리 산141 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,390.12평	31,379,600원 21,966,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50392	[임야] 함평군 대동면 운교리 974-1 토지(대지권): 250.17평	4,633,480원 3,243,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50392	[임야] 함평군 대동면 용성리 623-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 64.74평	1,262,600원 884,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 661-2 토지(대지권): 1,363.07평	89,712,000원 62,798,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산192 토지(대지권): 3,802.43평	75,114,000원 52,580,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산191 토지(대지권): 5,369.98평	95,103,200원 66,572,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산185 토지(대지권): 1,229.96평	13,824,400원 9,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[임야] 함평군 나산면 수상리 산183 토지(대지권): 810.10평	9,105,200원 6,374,000원	유찰 (1회)