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천안 토지(대지) 경매물건 | 817.4평, 2024타경4017 핵심정보

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 서북구의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414095

[ 충청남도 천안시 서북구 성성동 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4017 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배후지
상업지역에서 고객을 끌어들일 수 있는 지역적 범위를 말한다. 흡인요건이 클수록 배후지는 커진다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성동 238-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,702.00㎡(817.36평)
건물면적
사건번호	2024타경4017
감정평가액	4,584,863,000원
최저입찰가	(100%) 4,584,863,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성성동 238-3	대	18㎡ (5.45평)
	성성동 238-8	대	13㎡ (3.93평)
	성성동 238-9	대	222㎡ (67.16평)
	성성동 238-10	대	261㎡ (78.95평)
	성성동 239	대	446㎡ (134.92평)
	성성동 239-1	대	351㎡ (106.18평)
	성성동 240	전	1169㎡ (353.62평)
	성성동 240-2	대	222㎡ (67.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안푸르지오레이크사이드아파트단지" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 성숙 중인 지역으로 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 천안시 중심부, 천안아산역 및 고속도로나들목이 차량으로 10-15분 소요되어 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2)는 부정형으로 평탄하며 도로로 이용 중이고 기호(3-8)은 대체로 부정형 토지로 자체지반은 평탄하나 인접지와 완경사 이루며 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 너비 약 3-4미터의 세로에 접하나 북측도로는 고저차로 인하여 현재 상태로는 차량출입 불가능함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 - 기호(1, 2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 - 기호(3, 4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 - 기호(5, 6, 8) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 - 기호(7) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1, 2)는 공부상 지목이 "대"이나 실제는 "도로", 기호(7)은 공부상 지목이 "전"이나 실제는 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 관계인 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월11일	근저당권	3,456,000,000원
2022년3월11일	지상권
2022년3월30일	근저당권	2,500,000,000원
2023년7월24일	가등기
2024년1월25일	압류
2024년4월12일	가압류	1,500,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,517,514,907원원	1,613,708,333원원	78%	1.5회회
6개월	1,875,348,722원원	1,193,562,417원원	74%	1.5회회
12개월	1,947,461,711원원	1,387,400,000원원	73%	1.5회회

천안 토지(대지) 경매물건 | 817.4평, 2024타경4017 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기호7토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 기호1,2는 공부상 '대'이나, 실제는 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 목록7은 공부상 전이나 현황 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입 불가.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414095

사건번호 : 2024타경4017 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경112871	[대지] 천안시 서북구 입장면 호당리 [법정지상권] 토지(대지권): 128.87평	106,074,000원 95,424,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4017	[대지] 천안시 서북구 성성동 238-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.36평	4,584,863,000원 4,584,863,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113454	[대지] 천안시 서북구 차암동 40 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	201,971,000원 141,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경112666	[대지] 천안시 서북구 성성동 232-2 토지(대지권): 846.09평	5,529,822,000원 5,529,822,000원	재진행 (0회)