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천안토지(대지)경매 ★ 천안 토지(대지) 846.1평 경매 전문가가 설명드려요

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경112666의 경매물건입니다. 현재 최저가는 55억 2982만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1388750

감정가 5,529,822,000원인 충청남도 천안시 서북구 성성동 토지(대지) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 5,529,822,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경112666이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성동 232-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,797.00㎡(846.09평)
건물면적
사건번호	2024타경112666
감정평가액	5,529,822,000원
최저입찰가	(100%) 5,529,822,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성성동 232-2	대지	648㎡ (196.02평)
	성성동 232-3	대지	940㎡ (284.35평)
	성성동 232-4	대지	450㎡ (136.13평)
	성성동 231-1	잡종지	700㎡ (211.75평)
	성성동 231-5	도로	59㎡ (17.85평)
제시외건물	성성동 232-3	창고	5.7 ㎡(1.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성3지구 근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 기존취락지대와 아파트단지 등으로 개발된 신흥 도시개발지구가 혼재하고 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임.
기호(2) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임.
기호(3) : 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임.
기호(6) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임.
기호(7) : 대체로 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : "맹지"상태임.
기호(2,3) : 지적도상 맹지이며, 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 관행상의 도로(사유지)를 경유하여 접근가능한 상태임.
기호(6) : 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로에 인접하고 있으며, 남측으로 당해 토지의 일부가 관행상의 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
기호(7) : 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로에 인접하고 있으며, 본건 토지는 도로 등으로 이용중인 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역.
기호(2,3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역.
기호(6,7) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같이 기호(2)토지상에 제시외 건물 1동이 소재하며, 기호(1-3)토지에 철거된 건물의 잔해 등이 남아있는 상태임.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서에 등재된 본건 기호(1-3)토지상에 소재하는 근린생활 시설(기호(4,5)건물)은 현황 "철거되어 멸실된 상태"로서, 건축물대장이 말소된 상태이니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 "건축물말소대장" 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월10일	소유권
2023년7월24일	소유권
2021년8월18일	근저당권	4,920,000,000원
2021년10월27일	근저당권	2,500,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년4월12일	가압류	1,500,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,676,419,500원원	821,000,000원원	40%	3회회
6개월	1,676,419,500원원	821,000,000원원	40%	3회회
12개월	884,403,696원원	477,798,800원원	57%	2회회

천안토지(대지)경매 ★ 천안 토지(대지) 846.1평 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 지상소재 이동 및 해체 용이한 제시외건물 매각제외함. 목록 1~3 토지상 건물잔해 등이 남아 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~3.6.7은 공부상과 같음. 목록 4.5는 건물이 철거 되어 소재치 않음. 목록 2번상 제시외 이동가능한 컨테이너 및 조립식 판넬조 구조물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1388750

사건번호 : 2024타경112666 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경112871	[대지] 천안시 서북구 입장면 호당리 [법정지상권] 토지(대지권): 128.87평	106,074,000원 95,424,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4017	[대지] 천안시 서북구 성성동 238-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.36평	4,584,863,000원 4,584,863,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113454	[대지] 천안시 서북구 차암동 40 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	201,971,000원 141,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경112666	[대지] 천안시 서북구 성성동 232-2 토지(대지권): 846.09평	5,529,822,000원 5,529,822,000원	재진행 (0회)