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전북 경매추천 | 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 56.8평, 토지 193.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5049만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경24928이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 50,489,700원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 50,489,700원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 5,048,970원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 350
물건용도	주택
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적	187.70㎡(56.78평)
사건번호	2024타경24928
감정평가액	50,489,700원
최저입찰가	(100%) 50,489,700원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연동리 350	대	235㎡ (71.09평)
토지	연동리 352	대	403㎡ (121.91평)
건물	연동리 352	단층 주택 목조	61.4㎡ (18.57평)
건물	연동리 352	단층 창고 시멘트블록조	41.3㎡ (12.49평)
제시외건물	연동리 352	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	연동리 352	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	연동리 352	차양 등	20 ㎡(6.05평) 포함
	연동리 352	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 소재 "채산마을" 내에 위치하며며, 주위는 산업단지 외곽 자연부락지대입니다.
[교통상황] 가로와 획지가 정비된 산업단지 외곽지역에 위치하여 주변지역 접근성 무난하며, 주변 간선도로에서 본건까지는 소폭의 마을안길을 통하여 접근합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 및 부정형 형상의 토지로 기호1)은 주거나지(전), 기호2)는 단독주택부지로 각각 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1)은 서측으로 폭 3-4m의 포장된 마을안길에 접하며, 기호2)는 남측에 위치하는 마을안길에서 본건까지 폭 약3m내외의 현황도로를 이용하여 진출입합니다.
[토지이용계획] 기호1,2)는 토지이용계획상 "계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형) 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞"에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] -기호3-가)는 목조스레트지붕 단층 건으로, * 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, * 내 벽: 벽지도배 등 마감, * 창 호:목재창호입니다.
- 기호3-나) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건으로, * 외 벽: 블록쌓기 등 마감, * 내 벽: 벽지도배 등 마감, * 창 호: 목재 및 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호3-가)는 단독주택, 3-나)는 창고 및 일부 주택(방)으로 이용중입니다.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 3-가,나)의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 건물기호3-나)는 인접지(동소355번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됩니다. [참고사항] 본건 건물은 상당기간 공가상태인 것으로 외견상 목측되었으니 관계인은 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월31일	소유권
2005년8월1일	가압류	352,500,000원
2005년11월30일	가압류	80,106,278원
2006년3월13일	가압류	24,444,308원
2024년7월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월31일	소유권
2005년8월1일	가압류	352,500,000원
2005년11월30일	가압류	80,106,278원
2006년2월3일	압류
2006년3월13일	가압류	24,444,308원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,708,858원원	197,744,050원원	82%	0.8회회
6개월	254,708,858원원	197,744,050원원	82%	0.8회회
12개월	254,708,858원원	197,744,050원원	82%	0.8회회

전북 경매추천 | 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 56.8평, 토지 193.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 채산길 105호로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경24928 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경24928	[주택] 익산시 삼기면 연동리 350 건물: 56.78평 토지(대지권): 193.00평	50,489,700원 50,489,700원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경25587	[주택] 익산시 삼기면 오룡리 1204 건물: 41.61평 토지(대지권): 97.07평	232,036,980원 162,425,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경23604	[주택]전북특별자치도 익산시 마동 166-8 건물: 34.66평 토지(대지권): 81.07평	137,163,150원 96,014,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경24300	[주택] 익산시 금마면 서고도리 120 건물: 43.99평 토지(대지권): 244.72평	250,024,100원 122,511,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2256	[주택] 익산시 마동 348-2 건물: 60.24평 토지(대지권): 72.33평	233,931,060원 114,625,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25006	[주택]전북특별자치도 익산시 남중동 352-72 건물: 42.47평 토지(대지권): 46.89평	100,876,160원 24,220,000원	유찰 (4회)
	2023-05-01	2021타경22259	[주택]전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1 [법정지상권] 건물: 46.03평 토지(대지권): 151.86평	35,723,830원 35,723,830원	유찰 (1회)